나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15751 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 861-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15751 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 861-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경15751
• 주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 월계2길 3
• 용도: 근린시설

홍성지원 경매5계 2025타경15751 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월계2길 3 | 감정가: 1,392,477,720원 | 최저가: 477,620,000원 | 용도: 근린시설

1. 홍성지원 2025타경15751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15751 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 861-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,392,477,720원

토지면적: 432.30㎡ (약 130.78평)

건물면적: 585.61㎡ (약 177.17평)

건물 제시외면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 홍OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 모두 매각 포함.

건축 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물

주요 설비: 급배수 위생설비, 승강기, 화재경보기 등

현재 이용상태: 근린생활시설 (1층 공실)

제시외 건물: 목조 데크시설(기호ⓐ, ⓑ), 샌드위치판넬조 단층 창고(약 7.5㎡)

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리, '한국전력공사 홍성지사' 남측 인근에 소재하고 있습니다. 택지개발구역 내 상가지대로서 각종 상업용 건물로 이루어져 있으며, 후면은 주택 및 상가 혼용지대로 다양한 건물들이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 북측과 서측으로는 각각 소로(폭 8~10M 및 8M 미만)가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 허OO님입니다. 채권자는 홍OOOOOOO이며, 채권자의 경매 신청에 의해 매각이 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 유치권, 법정지상권 등의 특이사항은 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리관계가 추가로 발견될 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 이하 모든 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 근린생활시설 용도로, 홍성읍의 상업지구 내에 위치하여 상업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 상업시설과 주택이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보할 수 있습니다. 현재 1층이 공실 상태인 점은 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있으나, 이는 향후 임차 환경 분석 및 적절한 임대 전략 수립을 통해 개선될 수 있습니다. 상가지대로서 유동인구가 많아 다양한 업종의 영업 활동이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물이 위치한 홍성읍 지역은 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 마트, 병원, 은행 등 주요 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 용이하여 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(목조 데크, 샌드위치판넬 창고) 또한 매각에 포함됩니다. 이 제시외 건물들의 소유 관계가 불분명한 경우, 명도 과정에서 추가적인 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 1층이 공실 상태이므로, 임대차 계약이 없는 경우 명도 자체는 수월할 수 있으나, 공실로 인한 초기 수익 창출의 어려움은 고려해야 합니다. 임대 관계가 명확하지 않은 점도 현장 확인 시 반드시 짚고 넘어가야 할 부분입니다. 현재 공개된 검색 정보상으로는 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 준주거지역 내 상가지대라는 점을 감안할 때, 소음이나 주차 문제 등 상가 밀집 지역에서 통상적으로 발생할 수 있는 생활 불편 요인은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 상업 중심지에 위치한 근린생활시설로, 입지적 가치가 높습니다. 탄탄한 상업 기반과 함께 배후 주거 단지를 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 1층 공실 및 제시외 건물과의 관계 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 조사하고 대비해야 할 사항입니다. 제시된 감정가를 기반으로 한 투자 가치 분석과 함께, 현장 답사를 통한 건물 상태, 주변 상권 활성화 정도, 잠재적 임대 수요 등을 종합적으로 파악하는 것이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 홍성군 상업지구 내 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

2. 활용도 높은 용도: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장이 입점할 수 있어 공실 위험을 분산할 수 있습니다.

3. 지역 발전 잠재력: 택지개발구역 내에 위치하여 향후 지역 발전과 더불어 건물 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 1층 공실 해소 시 수익 증대: 현재 공실인 1층을 성공적으로 임대할 경우, 즉각적인 임대 수익 증대가 가능합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계