나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15746 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15746 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경15746
• 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190 내포 에드가오피스텔 2차, 7층705호
• 용도: 오피스텔

홍성지원 경매5계 2025타경15746 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190 내포 에드가오피스텔 2차, 7층705호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 홍성지원 2025타경15746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15746 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000 원

토지면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

토지 지분율: 909.4699999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.87㎡ (약 9.94평)

건물 지분율: 3286.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

공부와의 차이: 없음.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 '충청남도경찰청' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 환경은 양호한 편입니다.

차량으로의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

충청남도경찰청이 인근에 위치하여 치안 환경이 상대적으로 안정적입니다.

1.3. 건축물 정보

건물 용도는 오피스텔로 이용 중입니다.

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층, 지상 7층 건물 중 제7층 제705호에 해당합니다.

사용승인일은 2018년 04월 23일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 2필지가 일단의 세장형 평지로, 현재 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

토지는 본건 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 목리 960번지와 961번지는 모두 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

또한, 대로2류 및 중로1류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 도청이전신도시 개발예정지구로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 개발 예정지구 지정은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 임차권 등기가 설정되어 있는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 권리일 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석과 임차인과의 관계 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 충청남도 예산군 삽교읍 목리 지역은 '충청남도경찰청' 인근의 업무 및 근린생활시설 밀집 지역입니다.

중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경입니다.

특히, 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어, 향후 신도시 개발과 함께 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

대로변에 접한 좋은 도로 조건을 갖추고 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상가 및 사무실로서의 가치를 높여줍니다.

1.7. 생활정보

충청남도경찰청이 인근에 있어 치안이 비교적 안정적인 편입니다.

주변에 근린생활시설 및 업무시설이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 우수하여 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

도청이전신도시 개발에 따른 향후 편의시설 및 인프라 확충도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 등기사항전부증명서상 확인되는 임차권 등기입니다. 해당 임차권의 존속 여부, 대항력 유무, 명도 조건 등을 면밀히 조사해야 합니다.

본건은 오피스텔 및 근린생활시설 등 다양한 용도가 혼재된 지역에 위치하므로, 주변 업종에 따른 소음이나 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

신축 건물이지만, 장기 미사용 또는 관리 소홀로 인한 건물 노후화 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

토지 지분율 및 건물 지분율 수치가 일반적인 백분율 표기 방식과 달라, 정확한 토지 공유 관계 및 가치 산정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도경찰청 인근, 중심상업지역에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔입니다.

개발 예정인 도청이전신도시와 인접하고, 좋은 도로 조건을 갖추고 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역에 속합니다.

교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 환경 또한 업무 및 상업 활동에 적합합니다.

다만, 등기부상 임차권 등기 존재는 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 충청남도경찰청 인근, 중심상업지역, 도청이전신도시 개발 예정지로 미래 가치 상승 기대.

교통: 대로변 인접, 버스정류장 가까워 차량 및 대중교통 이용 편리.

개발 호재: 도시개발구역, 도청이전신도시 개발에 따른 지역 경제 활성화 및 인구 유입 기대.

건물 상태: 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 내부 마감 및 설비 상태 양호할 것으로 예상.

상권: 업무 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 임대 수요 발생 가능성 높음.

법원 정보

홍성지원 경매5계