나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15761 [1] 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15761 [1] 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경15761
- 주소: 충청남도 홍성군 금마면 금마로 465
- 용도: 단독주택
홍성지원 경매4계 2025타경15761 | 소재지: 충청남도 홍성군 금마면 금마로 465 | 감정가: 204,044,450원 | 최저가: 99,982,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15761 (1)
소재지: 충청남도 홍성군 금마면 봉서리 605-1
용도: 단독주택
감정가: 204,044,450원
토지면적: 783.00㎡ (약 236.85평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 114.31㎡ (약 34.58평)
건물 제시외면적: 55.17㎡ (약 16.69평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 정OO
특이사항: 중복사건
1.2. 물건 현황 및 상세 정보
1.2. 1.토지 현황
토지면적: 783.00㎡ (약 236.85평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 감정요항표: 해당 정보는 요약되지 않았습니다.
1.2. 2.건물 현황
건물면적: 114.31㎡ (약 34.58평)
건물 제시외면적: 55.17㎡ (약 16.69평)
건물 감정요항표: 해당 정보는 요약되지 않았습니다.
구조 및 이용상태: 목록 2는 단독주택으로 이용 중이며, 등기사항전부증명서상 1, 2층 모두 경량철골구조로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1층이 일반철골구조로 등재되어 있어 공부와의 차이가 있습니다.
1.3. 주요 권리 분석
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 정OO
종합 소유권 상태: 강제경매로 진행 중이므로, 채무자의 소유권에 변동이 있을 수 있습니다. 낙찰 시 소유권이 이전됩니다.
등기부상 권리 관계: 본건은 강제경매로 진행되므로, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가 권리 변동이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 매각 및 진행 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
중복사건 여부: 중복사건으로 진행되고 있습니다.
주의사항:
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1은 타인 소유의 인접필지(봉서리 604-2)를 일부 진입도로로 이용 중임. 이로 인해 향후 도로 이용에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.
목록 2는 단독주택으로 이용 중이며, 등기사항전부증명서상 1, 2층 모두 경량철골구조로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1층이 일반철골구조로 등재되어 있어 공부와의 차이가 존재합니다.
1.5. 입지 조건
소재지 개요: 본건은 충청남도 홍성군 금마면 봉서리에 위치하며, 농촌 지역 내에 자리하고 있습니다. 금마면은 홍성군 내에서도 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
주변 환경: 주변은 대부분 농경지와 단독주택, 소규모 임야 등으로 이루어져 있으며, 비교적 한적한 지역입니다.
혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 홍성군 전반적으로 생활폐기물 소각 시설 설치 관련 논의가 일부 있음을 참고할 수 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.
1.6. 상권 분석
인근 상업 시설: 금마면 소재지 내에 기본적인 편의시설(마트, 식당, 은행 등)이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구 형성보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.
1.7. 생활 정보
교통: 본건은 차량을 이용한 접근성이 중요할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 필지(봉서리 604-2)를 진입로로 이용하고 있어, 도로 접근에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
편의시설: 금마면 소재지에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 홍성군청 및 홍성읍 시가지로의 이동을 통해 더 많은 편의시설을 이용할 수 있습니다.
교육시설: 인근에 금당초등학교 등이 위치하고 있어, 도보 또는 차량으로 통학이 가능할 수 있습니다.
의료시설: 봉서보건진료소 등 기본적인 보건 시설이 인근에 위치하고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
권리 관계: 강제경매로 진행되며, 중복사건으로 인해 경매 절차 및 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.
물리적 하자: 건축물대장과 등기부등본 상 건물 구조 기재 내용이 상이하여, 추후 하자 보수나 재건축 시 문제가 될 수 있습니다.
토지 이용: 타인 소유의 인접 토지를 진입로로 사용하고 있어, 도로 통행에 대한 법적 분쟁이나 사용료 발생 가능성이 있습니다.
경매 절차: 중복사건이라는 점은 경매 일정이나 진행에 변수가 될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 충청남도 홍성군 금마면 봉서리에 위치한 단독주택으로, 농촌 지역의 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 그러나 인접 토지를 이용한 진입로 문제, 건축물 공부와의 차이, 중복사건이라는 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 이러한 문제들을 해결할 방안을 모색해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
넓은 토지 면적을 활용한 건축 및 개발 가능성.
경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.
조용하고 한적한 전원생활을 위한 주거지로서의 가치.
법원 정보
홍성지원 경매4계