나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1034 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 721-6 임야 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1034 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 721-6 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경1034 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 721-6 | 감정가: 71,198,400원 | 최저가: 49,839,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2025타경1034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1034 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OO

감정가: 71,198,400원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지 전체 면적: 16,952.00㎡ (약 5,127.99평)

본건 매각 지분 면적: 3,390.4㎡ (약 1,025.63평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.2. 소재지 및 입지 조건

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 721-6

주변 환경: "안골마을" 남서측 인근에 위치하며, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 기본적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

지형 및 접근성: 본 토지는 부정형의 급경사지로 이루어져 있으며, 서측 일부가 노폭 약 3M 정도의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 물건 현황

용도: 임야

현황: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '자연림' 상태이며 일부 '제시외 분묘부지' 및 '도로' 등으로 이용 중입니다.

매각 형태: 토지 일부 지분 매각 건입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건이므로, 다른 공유자와의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

공유자 우선매수 신고가 있었으나, 매수보증금 미납으로 실효될 경우 해당 공유자는 향후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

분묘 수기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 법적 쟁점이 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석 및 주변 시설

본 물건은 농경지와 임야가 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 "안골마을"과 같은 주거 지역이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경이 주를 이룹니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

조용하고 자연 친화적인 환경 속에서 생활을 영위할 수 있는 입지입니다.

광천읍 중심지와의 접근성은 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이용 시 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁 가능성이 존재합니다. 소유권 행사 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

분묘기지권: 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 토지 이용 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 이로 인해 개발이 제한되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

현황과 공부상 지목의 차이: 임야 지목과 달리 자연림, 분묘, 도로 등으로 이용되고 있어, 원상 복구 또는 개발 시 복잡한 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등 다양한 법규로 인해 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충남 홍성군 광천읍의 자연림 상태 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

지분 매각이라는 특성, 분묘기지권 성립 여부의 불분명함, 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 다양한 토지 이용 제한 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

따라서 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 투자 진입 장벽: 지분 매각 및 다수의 리스크 요인으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 만약 지분 통합이나 권리 관계 명확화, 또는 특정 개발 계획이 수립될 경우 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

특수 목적 투자: 자연 속에서의 전원생활 부지 확보, 농업, 임업 관련 특수 목적 투자 등 제한적인 용도로 활용하고자 하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계