나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3565 [1] 대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3565 [1] 대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3565
• 주소: 대전광역시 유성구 배울2로 78 대덕테크노밸리6단지아파트, 612동 11층1102호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매11계 2025타경3565 | 소재지: 대전광역시 유성구 배울2로 78 대덕테크노밸리6단지아파트, 612동 11층1102호 | 감정가: 728,000,000원 | 최저가: 509,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3565 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 728,000,000원

토지면적: 80.81㎡ (약 24.44평)

건물면적: 129.71㎡ (약 39.24평) - 이는 공급면적(분양면적)으로 추정됩니다. 전용면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동에 위치한 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 11층 1102호입니다. 주변에는 중일고등학교가 남동측 인근에 있으며, 현대프리미엄아울렛이 가까이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 북대전IC가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 접근성이 뛰어나며, 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 해당 물건의 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 구분상 '부동산 임의경매'로 진행되는 점을 미루어 볼 때, 채무 불이행으로 인한 경매 절차일 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어 임차인과의 관계 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 아파트 단지, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 남측으로는 대로에, 북동측으로는 중로에 접하고 있어 차량 통행이 원활하며, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 특히, 현대프리미엄아울렛이 인근에 위치하여 유동인구가 많고 관련 상권의 발달이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 25층 아파트 중 11층에 위치하고 있습니다. 총 13개 동에 703세대로 구성된 대단지입니다. 아파트 내부 구조는 건축물현황도상 침실 3개, 거실, 주방 및 식당, 다목적실, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 열병합 발전에 의한 난방 설비, 지하 주차장 시설 등 생활에 필요한 각종 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 30~35m의 대로2류, 보행자전용도로, 폭 20~25m의 중로1류에 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 지방산업단지 및 연구개발특구 지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요를 염두에 두어야 합니다. 또한, 지역의 토지이용계획상 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 및 가축사육제한구역으로 지정된 부분이 있어, 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 조례를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대전지방법원 2025타경3565 (1) 사건의 본 물건은 대덕테크노밸리6단지아파트의 11층으로, 넓은 면적과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 주변의 아파트 단지와 근린생활시설, 현대프리미엄아울렛 등은 지역 상권을 더욱 활성화시키고 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하지만, 주거지로서의 입지 조건은 매우 우수합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 대덕테크노밸리 내 중심부에 위치하며, 학교, 쇼핑 시설, 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

대단지 아파트: 703세대의 대단지로 관리 효율성이 높고 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다.

생활 편의성: 다양한 편의시설과 공공시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성: 연구개발특구 등으로 지정된 지역 특성상 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 임대 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 신중한 접근이 필요합니다. 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 미리 파악하는 것이 중요합니다.1.대전지방법원 2025타경3565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3565 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 728,000,000원

토지면적: 80.81㎡ (약 24.44평)

건물면적: 129.71㎡ (약 39.24평) - 이는 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동에 위치한 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 11층 1102호입니다. 주변에는 중일고등학교가 남동측 인근에 자리하고 있으며, 현대프리미엄아울렛이 가까이 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 북대전IC가 인접하여 차량을 이용한 광역 접근성이 뛰어나며, 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 해당 물건의 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 본건은 '부동산 임의경매'로 진행되고 있어, 채무 불이행으로 인한 경매 절차일 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 임차인과의 관계 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 아파트 단지, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 남측으로는 대로에, 북동측으로는 중로에 접하고 있어 차량 통행이 원활하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 특히, 현대프리미엄아울렛이 인근에 위치하여 유동인구가 많고 관련 상권의 발달이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 25층 아파트 중 11층에 위치하고 있습니다. 총 13개 동에 703세대로 구성된 대단지입니다. 아파트 내부 구조는 건축물현황도상 침실 3개, 거실, 주방 및 식당, 다목적실, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 열병합 발전에 의한 난방 설비, 지하 주차장 시설 등 생활에 필요한 각종 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 30~35m의 대로2류, 보행자전용도로, 폭 20~25m의 중로1류에 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 지방산업단지 및 연구개발특구 지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요를 염두에 두어야 합니다. 또한, 지역의 토지이용계획상 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 및 가축사육제한구역으로 지정된 부분이 있어, 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 조례를 철저히 확인해야 합니다. 주변 지역에서 혐오시설 설치 반대 운동이 있었던 사례가 있어, 향후 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전지방법원 2025타경3565 (1) 사건의 본 물건은 대덕테크노밸리6단지아파트의 11층으로, 넓은 면적과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 주변의 아파트 단지와 근린생활시설, 현대프리미엄아울렛 등은 지역 상권을 더욱 활성화시키고 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하지만, 주거지로서의 입지 조건은 매우 우수합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 주변 개발 관련 이슈는 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 대덕테크노밸리 내 중심부에 위치하며, 학교, 쇼핑 시설, 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

대단지 아파트: 703세대의 대단지로 관리 효율성이 높고 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다.

생활 편의성: 다양한 편의시설과 공공시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성: 연구개발특구 등으로 지정된 지역 특성상 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 임대 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 신중한 접근이 필요합니다. 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 미리 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계