나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3562 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 9층에프910호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3562 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 9층에프910호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3562
• 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 9층에프910호
• 용도: 지식산업센터

대전지방법원 경매7계 2025타경3562 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 9층에프910호 | 감정가: 661,000,000원 | 최저가: 323,890,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대전지방법원 2025타경3562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3562 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 9층 에프910호 (및 에프911호)

용도: 지식산업센터 (현재 SYSTEM TABLE 상호로 일괄 사용 중)

감정가: 661,000,000원

토지면적: 53.28㎡ (약 16.11평)

건물면적: 155.05㎡ (약 46.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 목록 1(F910호)과 목록 2(F911호) 사이에 경계벽 없이 일체로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치하며, 대전복용초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 중고자동차매매단지, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

남서측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 자연녹지지역, 준공업지역에 해당합니다.

대전도안더리브시그니처는 지하 1층부터 지상 16층 규모의 복합시설로, 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설이 함께 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

권리분석 상 특별히 명시된 인수되는 권리나 제약 사항은 없습니다 (공부와의 차이 없음).

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 분포하고 있어, 업무 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

중고 자동차 매매 단지가 인접해 있어 특정 업종과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

복용동 일대는 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 상권의 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 대전광역시 유성구 복용동 236-3번지는 대규모 지식산업센터 단지로 조성되어 있으며, 주변 개발 계획과 함께 미래 가치가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대전복용초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

지식산업센터 용도에 따라 직원들의 출퇴근 및 편의시설 이용이 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변에 중고 자동차 매매 단지 등 다양한 업종이 혼재하고 있습니다. 이는 일부에게는 혐오시설로 간주될 수 있는 시설과의 인접성을 의미할 수 있으며, 개인의 민감도에 따라 다르게 인식될 수 있습니다.

자연녹지지역, 준공업지역이라는 용도지역은 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수 시 공실 또는 임대료 조정의 필요성이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건의 경우, 일반 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 대전도안더리브시그니처 내 지식산업센터 물건입니다.

건물 면적이 비교적 넓고, 두 개의 호실이 일괄 매각되어 통합 사용이 가능합니다.

초등학교 인근에 위치하고 교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 상권은 업무 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 지역 개발 잠재력도 있는 지역으로 보입니다.

다만, 주변 시설의 종류와 토지 용도지역 제한, 미상 임대 관계 등은 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 지식산업센터를 일괄 매각으로 취득하여 통합 운영 또는 분할 후 재매각 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

유성구 복용동은 대전의 주요 산업 및 연구 단지와 인접하여 지식산업센터에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

현재 감정가 대비 시세 비교, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 투자 가치 분석이 필요합니다.

경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계