나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2873 [1] 대전광역시 유성구 전민동 466-3 엑스포코아 1층23호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2873 [1] 대전광역시 유성구 전민동 466-3 엑스포코아 1층23호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경2873 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민동 466-3 엑스포코아 1층23호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경2873 (1)이며, 매각 대상은 근린생활시설로 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건입니다. 소재지는 대전광역시 유성구 전민동 466-3 엑스포코아 1층 23호이며, 감정가는 279,000,000원으로 산정되었습니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 (면적 정보)

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 3층, 지상 5층 건물 중 1층에 위치합니다. 사용승인일은 1994년 8월 25일로 건물 연식은 약 31년입니다. 토지면적은 5.07제곱미터(약 1.53평), 건물면적은 10.37제곱미터(약 3.13평)입니다. 현재 근린생활시설(판매점 ""엔틱나들이"")로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 대전전민중학교 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역에 속합니다. 왕복 2차선 및 4차선 도로에 접하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 양호합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전민동의 핵심 상업시설인 엑스포코아 1층에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지(배후 세대)와 초중학교가 밀집되어 있어 안정적인 주거 및 교육 인프라를 바탕으로 한 소비층을 확보하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역 및 연구개발특구 내 준주거구역에 해당하여 상업시설로서의 가치가 높습니다. 현재 인근 호실인 24호와 함께 판매점 ""엔틱나들이""로 이용되어 시너지 효과를 내고 있는 상권입니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자와 동일합니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행되어 권리관계가 단순합니다. (제시외면적 0.00제곱미터) 다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로 낙찰자는 임차인의 유무 및 명도 관련 내용을 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

1.6. 생활 정보 및 주변 환경

본건은 상대보호구역(엑스포유치원, 대전전민초등학교, 전민중학교)에 인접해 교육 환경이 양호하며, 국가산업단지 및 연구개발특구(준주거구역)에 포함되어 지역 개발에 대한 기대감을 가질 수 있는 위치입니다. 주변에는 다양한 상업시설, 시장, 마트 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 본건 23호가 인근 호실인 24호와 벽체 구분 없이 판매점 '엔틱나들이'로 통합하여 사용 중이라는 점입니다. 낙찰 후 단독 사용을 원할 경우 24호와의 경계 복원 문제(벽체 설치 등)가 발생할 수 있으며, 이와 관련된 법적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다. 건물이 1994년 사용승인된 점을 감안할 때, 향후 건물 유지보수 및 시설 개량에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 검색 결과, 명시적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자: 비교적 작은 면적(약 3.13평)으로 소액 투자가 가능합니다.

핵심 상권: 전민동 대규모 아파트 단지의 중심 상권인 엑스포코아 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

지역 개발 호재: 준주거지역, 국가산업단지 및 연구개발특구 내에 포함되어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

대전 유성구 전민동의 안정적인 상권에 위치한 소형 상가로, 입지적 가치는 높습니다. 다만, 인접 호실(24호)과의 통합 사용이라는 명확한 특이사항이 있으므로, 이 부분에 대한 리스크 분석(명도 및 재분할 비용)을 필수적으로 진행해야 합니다. 통합 점포 운영의 연속성을 고려하여 24호와의 관계를 설정하거나, 개별 점포로 분리하여 활용할 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 이 특이사항을 감안한 적정 수준의 가격으로 입찰 시 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계