나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502616 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502616 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경502616 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 170-14 모닝시티1차 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502616 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

건물면적: 26.76㎡ (약 8.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 홍OO

건물 사용승인일: 2015년 06월 16일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "대성고등학교" 동측 인근에 위치한 "세종모닝시티" 내 3층 340호입니다. 주변으로는 주상복합, 숙박시설, 상업·업무시설, 관공서, 근린생활시설, 아파트단지, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하고 있어 다양한 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 홍OO이며 채무자이자 소유자는 한OO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 해당 물건에 대한 상세한 권리관계는 권리분석 보고서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종특별자치시 어진동은 행정중심복합도시의 핵심 지역으로, 정부청사 및 관련 기관들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 인근에 근린생활시설, 상업·업무시설 등이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 8층 건물 내 3층에 위치한 도시형생활주택-원룸형 아파트입니다. 내부 마감은 벽지 및 일부 타일 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주위에는 대성고등학교 등 교육시설과 근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 2015년으로 비교적 신축에 속하지만, 장기적인 관점에서 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다. 임대관계는 본건(340호)의 경우 미상으로, 현황 파악이 필요합니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 업무지구 및 행정타운 인근에 위치하여 직주근접성이 우수한 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 비교적 신축 건물로 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계를 면밀히 분석하고, 임대차 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

정부세종청사 및 주요 관공서 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

도시형생활주택-원룸형으로 1인 가구 및 소형 주거 공간을 찾는 수요층에 적합합니다.

주변 개발 계획 및 세종시의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때 향후 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자수익률을 높일 수 있는 기회입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계