나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3573 [1] 대전광역시 서구 도안동 1761 비전타워2 2층205호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3573 [1] 대전광역시 서구 도안동 1761 비전타워2 2층205호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경3573 | 소재지: 대전광역시 서구 도안동로11번길 62, 비전타워2 2층205호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 107,016,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3573 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1761 비전타워2 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 312,000,000 원

토지면적: 37.12㎡ (약 11.23평)

토지 지분율: 3711.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.87㎡ (약 25.07평)

건물 지분율: 8287

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, '가수원 네거리' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 다가구주택, 주상용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 상업 지역으로서의 성숙도가 높은 지역입니다. 차량 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 남동측으로는 중로, 북서측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 존재하는 선순위 권리(예: 근저당, 전세권 등)는 소멸되고, 경매 절차 진행 시 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기사항전부증명서 및 관련 법적 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 '비전타워2' 건물 내 근린생활시설로, 현재 '광천매운탕' 상호로 운영 중입니다. 주변에 각종 근린생활시설, 주상용 부동산, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. '가수원 네거리' 인근의 활성화된 상권에 위치하여, 다양한 업종의 경쟁 속에서도 안정적인 영업이 가능한 입지입니다. 성숙된 상가지대로서 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 좋고 주차 공간이 확보되어 있어 고객 방문이 용이합니다. 인근 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 직원들의 출퇴근 및 고객 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변 상업시설 및 주거지역과의 혼재로 인해 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대관계는 미상임'이라는 점입니다. 현재 '광천매운탕'으로 운영되고 있으나, 임대차 계약 조건, 보증금, 월세, 계약 만료 시점 등에 대한 정보가 없어 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 규제 사항(준주거지역, 지구단위계획구역 등)이 향후 건물 이용이나 증축, 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 도안동의 활발한 상권에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 좋고 주변에 배후 수요가 풍부하다는 장점을 가지고 있습니다. '광천매운탕' 상호로 현재 운영 중인 점은 영업 가능성을 보여주지만, 임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대전 서구 도안동의 상업 지역 내 핵심 입지에 위치하고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 운영 중인 상가 시설을 인수하여 바로 영업을 지속하거나, 리모델링을 통해 업종 변경을 고려해볼 수 있습니다.

가수원 네거리 인근의 꾸준한 수요층을 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

본 물건은 비전타워1과 이어져 있어 건물 전체의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 및 주거지역이 혼재된 지역의 특성상 일반적인 도시 환경에 따른 소음 등은 고려될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계