나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3564 [1] 대전광역시 유성구 전민동 296-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3564 [1] 대전광역시 유성구 전민동 296-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경3564
• 주소: 대전광역시 유성구 전민동 296-2
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매10계 2025타경3564 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민동 296-2 | 감정가: 1,233,503,020원 | 최저가: 1,233,503,020원 | 용도: 단독주택

1. 제시외 건물 관련: 제시외 건물(1종근린생활시설-사무소 28.81㎡)은 건축물대장에는 등재되어 있으나 건물 등기사항증명서에는 누락되어 있어, 추후 건물등기부 정리가 필요할 수 있습니다. 이는 법적 문제 또는 추가적인 행정 절차를 야기할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구) 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다. 이러한 규제는 향후 재건축이나 증축 시 제약이 될 수 있습니다.

* . * . 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 전민동의 우수한 입지 조건을 갖춘 단독주택(다가구주택)입니다. 대덕연구개발특구 인근으로 배후 수요가 탄탄하며, 교통 및 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 감정가는 12억 3천여만원 수준이며, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미확인 등은 주의가 필요하나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 관리한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

* . * . 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대덕연구개발특구 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 지속적인 수요가 기대됩니다.

2. 다용도 활용 가능: 단독주택으로 사용되고 있으나, 층별 다가구주택 구성으로 임대 수익 창출이 용이합니다.

3. 개발 잠재력: 연구단지 인근 지역은 향후 개발 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 합리적인 감정가: 면적 대비 감정가가 적절하여 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계