나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3543 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 2층214호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3543 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 2층214호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3543
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 237 한스웰시티, 2층214호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매10계 2025타경3543 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 237 한스웰시티, 2층214호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3543 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 2층214호

용도: 근린생활시설

감정가: 253,000,000원

토지면적: 13.11㎡ (약 3.96평)

건물면적: 44.62㎡ (약 13.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2015년 10월 27일 사용승인

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '국세청'에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 관공서, 다양한 근린생활시설, 그리고 아파트 단지들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 단지 자체는 사다리형의 평탄한 대지 위에 건축되었으며, 주상복합 용도로 활용되고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 40-50m의 광로, 북서측으로는 폭 20-25m의 중로, 남서측으로는 폭 15-20m의 중로에 접하고 있어 뛰어난 도로 접근성을 자랑합니다.

토지 이용 계획상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 및 가치 상승 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰자가 인수해야 하는 유치권, 등기되지 않은 임차권 등 특이사항이 있는지 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. (공부와의 차이는 없음으로 명시됨)

1.4. 상권분석

본 물건은 세종시 중심상업지역에 위치하며, 국세청 등 주요 관공서가 인근에 있어 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 입지입니다. 주변에 주거 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 8층 건물 중 2층에 위치한 근린생활시설로서, 건물 자체의 집객력과 더불어 주변 상권과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있습니다. 향후 세종시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 관공서(국세청)가 인접해 있어 행정 업무 처리 등 편의성이 높습니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 도로망으로 연결되어 있어 세종시 내 이동 및 타 지역으로의 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 어떤 조건으로 임대 중인지, 명도 절차에 협조적인지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역과 같은 토지 이용계획상의 제한 사항이 실제 건축물의 용도나 향후 개발 계획에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 검토할 필요가 있습니다. (협소한 토지 면적에 대한 효율적 활용 방안 모색 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심상업지역 내 '국세청' 인근의 우수한 입지를 갖춘 근린생활시설입니다. 편리한 교통 접근성과 주변 상업 및 행정 시설과의 연계를 통해 안정적인 수요 확보가 가능한 장점이 있습니다. 건물은 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 전반적인 환경은 양호합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 중심상업지역, 주요 관공서 인접, 뛰어난 교통망.

활발한 상권: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 밀집으로 잠재적 고객 확보 용이.

신축 건물: 2015년 준공으로 건물 상태 양호 기대.

토지/건물 일괄 매각: 안정적인 소유권 확보 가능.

미래 가치: 세종시의 지속적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 권리분석, 현장 조사, 법률 검토 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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