나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3572 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-65 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3572 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-65 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경3572 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-65 | 감정가: 422,800,000원 | 최저가: 251,125,000원 | 용도: 임야

1. 대전 지원 2025타경3572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3572 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-65

용도: 임야

감정가: 422,800,000원

토지면적: 3,050.00㎡ (약 922.63평)

토지 지분율: 전체 소유 (제시된 정보 기반)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 명OOOOOOOOOO

채권자: 웅OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 '원골유원지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설(펜션, 모텔), 개발 예정지인 나지, 그리고 자연림 등이 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 완경사지로, 현황은 '제시외건부지' 및 '평탄하게 조성된 임야' 상태이며, 일부는 '법면 및 도로'로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 경우, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 매우 중요합니다. 또한, 감정평가서상 제시외 수목 약 10주가 포함되어 있으나, 제시외 건물(ㄴ)은 매각에서 제외됩니다. 현황조사보고서 상에 언급된 이동식 컨테이너박스는 매각 대상에서 제외되므로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 최저매각가격이 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격으로 산정된 것으로 보입니다. 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 '원골유원지'와 인접하여 관광 및 휴양 관련 시설(펜션, 모텔 등)이 일부 분포하고 있습니다. 다만, 대상 물건 자체의 임야 용도를 고려할 때, 일반적인 상업 시설이나 유통망에 기반한 상권 분석보다는 지역 관광 자원과의 연계성 및 잠재적 개발 가치 측면에서 접근하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. '원골유원지'가 인근에 있어 자연 친화적인 환경 속에서 여가를 즐길 수 있는 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 주로 전원생활 또는 주말 주택 부지로서의 가치를 고려해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 토지가 완경사지이며 일부가 법면 및 도로로 이용되고 있어, 실질적인 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 제시외 건물(ㄴ) 제외, 이동식 컨테이너박스 매각 제외 등 명도 관련 사항도 추가적으로 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 '원골유원지' 인근에 위치한 임야로, 주변 경관이 양호하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권의 불분명성, 복잡한 현황(법면, 도로 이용 등), 그리고 엄격한 토지이용계획 등은 투자의 주요 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 토지 자체의 개발 잠재력보다는 법적 문제 해결 및 규제 완화 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 및 토지 이용 규제 완화 가능성을 면밀히 파악한다면, '원골유원지'와 같은 관광지 인근의 희소성 있는 임야로서 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 수목을 포함한 현황을 고려한 실질적인 활용 방안을 모색해야 합니다. 다만, 명확한 법적 검토와 현장 답사를 통해 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계