나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8812 [1] 세종특별자치시 다정중앙로 77, 613동 29층2901호 (다정동,가온마을6단지) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8812 [1] 세종특별자치시 다정중앙로 77, 613동 29층2901호 (다정동,가온마을6단지) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8812
• 주소: 세종특별자치시 다정중앙로 77 가온마을6단지, )
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2024타경8812 | 소재지: 세종특별자치시 다정중앙로 77 가온마을6단지, ) | 감정가: 915,000,000원 | 최저가: 640,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경8812 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 다정중앙로 77, 613동 29층2901호 (다정동,가온마을6단지)

* 용도: 아파트

* 감정가: 9억 1,500만원

* 토지면적: 88.61㎡ (약 26.8평)

* 건물면적: 108.99㎡ (약 32.9평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 세종특별자치시 다정동 소재 "한결초등학교" 동측 인근에 위치하는 "가온마을6단지" 제613동 제29층 제2901호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

1.2. 2. 교통 상황

본 건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

1.2. 3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 29층 건내 제29층 제2901호로서, (사용승인일: 2018.04..26) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

1.2. 4. 이용 상태

본 건은 아파트로 이용중임.

1.2. 5. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

1.2. 6. 토지 현황

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

1.2. 7. 토지이용계획 및 제한 사항

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-1029)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당함.

1.2. 8. 공부와의 차이

공부상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없음.

1.2. 9. 기타 참고사항

임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

세종시의 중심 생활권에 위치하여 교육, 편의, 교통 시설 접근성이 우수합니다. 특히 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다. 계획도시로서 체계적인 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 권리상 깨끗한 부동산을 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주거 단지 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 제공될 것으로 보입니다. 또한, 인근 교육 시설은 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 한결초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동 및 타 지역으로의 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 상대/절대보호구역 지정은 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적인 주변 시설 검색에서는 혐오시설이 파악되지 않았으나, 현장 방문을 통한 추가 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

세종시 신축 아파트 단지 내 물건으로, 비교적 최근에 준공되어 깔끔한 주거 환경을 제공합니다. 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 제한 물권 확인 등 추가적인 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요가 확보된 세종시 중심 입지.

* 최신 편의시설과 쾌적한 환경을 갖춘 신축 아파트.

* 초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 임의경매 물건으로 권리 인수 부담 적을 가능성.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매4계