나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502628 [1] 충청남도 금산군 복수면 용진리 209 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)토지는충청남도 금산군 복수면 용진리 “자라전마을” 북동측 인근에
위치하며,주위는 마을주변 농경지대에 위치하여 주변에 농경지 및 자연림 상태의
“임야”등이 형성되어 있는 산간 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 기호(1)토지 남동측 근거리에 간선도로가 통과함.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 급경사 토지로서 ""묵전""(자생하는 활잡목 등)상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 지적도상 ""맹지""상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 없 음.
- 기호(1)토지 지상에 자생하는 활잡목 등이 소재함.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 사실조회회신 참조)
- 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경502628 (1)

소재지: 충청남도 금산군 복수면 용진리 209

용도: 전 (밭)

감정가: 101,430,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

1.2. 토지 상세 정보

토지면적: 4830.00㎡ (약 1461.58평)

토지지분: 4830㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 "자라전마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대 및 산간 농경지대로서 농경지와 자연림 상태의 임야 등이 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 토지 남동측 근거리에 간선도로가 통과합니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 급경사 토지로서, 현재는 자생하는 활잡목 등이 있는 "묵전" 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 토지 지상에 자생하는 활잡목 등이 소재합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 금산군 복수면의 산간 농경지대에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 "자라전마을"이 있으며, 농경지와 자연림이 어우러져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건 토지의 남동측 가까이에 간선도로가 지나고 있어 접근성은 있으나, 지적도상 맹지라는 점은 주요 고려 사항입니다.

2.3. 토지 이용 현황

해당 토지는 현재 묵전 상태로, 자생하는 활잡목 등이 식생하고 있습니다. 급경사 지형의 부정형 토지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 8월 11일 접수된 최수융 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 96,207,691원입니다.

3.3. 소멸되는 권리

매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음)

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원이며, 별도로 등기부상 등재된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

금산군 복수면은 주로 농업이 발달한 지역으로, 자연환경이 잘 보존된 전원적인 특성을 지니고 있습니다. 최근 일부 지역에서 생활 여건 개선 사업이나 전원 마을 조성 사업 등이 추진되고 있습니다.

4.2. 주변 시설

지역 내에 기본적인 생활 편의시설 및 마을 공동 시설이 있을 것으로 추정되나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 부족한 지역입니다.

4.3. 혐오시설 유무

본건 토지 인근에 명확히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 없습니다. 다만, 과거 복수면 일대에서 우라늄 광산 개발과 관련하여 지하수 오염 및 환경 영향에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 이는 잠재적 환경 리스크로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

반경 내 주요 편의시설(병원, 대형마트 등)은 금산군청 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 복수면 내에는 기본적인 마을 단위 편의시설이 갖춰져 있을 수 있습니다.

5.2. 주변 교육시설

주변 지역에 초등학교 등 기본적인 교육시설이 존재할 수 있으나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

해당 토지는 "전" 용도이므로, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 주의사항이 있습니다.

6.2. 맹지 문제

토지가 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용을 위해서는 인접 토지를 통한 통행권 확보 또는 도로 편입 등 추가적인 조치가 필요합니다.

6.3. 급경사 및 묵전 상태

토지가 급경사 부정형이며, 현재 묵전 상태로 자생하는 활잡목 등이 있어 즉시 활용이 어렵고, 토지 정리 및 개발에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 기타 규제 및 환경적 요인

* 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 과거 우라늄 광산 개발 관련 논란에서 언급된 환경적 우려가 잠재적 리스크로 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금산군 복수면의 농경지대로, 자연환경은 양호하나 급경사 맹지라는 점, 농지취득자격증명 요구 등 활용에 제약이 따르는 토지입니다. 다만, 감정가 대비 채무 총액이 낮고 말소기준권리보다 앞선 권리가 없어 권리 상 문제는 적을 것으로 보입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 환경적 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 채무 총액과 권리 분석 상 인수할 권리가 없는 점.

* 금산군의 전원생활 및 귀농·귀촌 수요 증가 추세와 연계하여 장기적인 관점에서 접근 가능성.

* 농지취득자격증명 제출 요건을 충족할 경우, 향후 토지 개발 또는 농업용으로 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

인수 보증금(0원)을 제외한 감정가 101,430,000원을 기준으로, 물건의 잠재적 리스크(맹지, 급경사, 농지규제 등)와 주변 시세, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 입찰가를 명확히 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.