나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502551 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 156 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502551 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 156 답 경매

• 사건번호: 2025타경502551
• 주소: 충청남도 금산군 군북면 동편리 156
• 용도: 답

대전지방법원 경매3계 2025타경502551 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 동편리 156 | 감정가: 188,496,000원 | 최저가: 64,654,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경502551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502551 (1)

소재지: 충청남도 금산군 군북면 동편리 156

공부상 지목: 답

현황 이용: 전 및 일부 도로

감정가: 188,496,000원

토지 면적: 1309.00㎡ (약 396평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전면 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 만OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 '퉁점마을내'에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌지대로서, 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량을 통한 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성(버스승강장과의 거리 및 운행 빈도)을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 토지 형태 및 이용 상태

토지 형태는 대체로 사다리형이며, 인접 필지와 경계 구분 없이 대부분 농경지로 이용되고 있습니다.

공부상 지목은 '답'(논)이나, 실제 현황은 '전'(밭) 및 일부 도로로 이용 중인 점은 투자 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 인접 도로 상태

기호1 토지는 남측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있으며, 기호2 토지는 북측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

더불어 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설설치제한지역, 배수구역 등의 규제를 받고 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 매각 포함 물건 (제시외 물건)

기호1 토지에는 석축 및 수목이 소재하며, 기호2 토지에는 소유자 미상의 석재가 적치되어 있습니다. 이러한 제시외 물건들은 감정평가 및 매각에 포함되므로, 낙찰자는 이를 인지하고 처리해야 합니다.

1.8. 공부와의 차이

토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 있어 중요한 차이점이며, 향후 민원 발생 소지가 있습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.10. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 및 채권자 정보가 명확합니다. 매각 대상은 토지 전면이며, 건물은 존재하지 않습니다. 가장 중요한 유의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 매각 결정 기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 토지 현황이 공부와 달라 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 존재합니다. 석축, 수목, 석재 등 제시외 물건이 매각에 포함되는 점도 고려해야 합니다.

1.11. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 주변은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 수요층에 적합합니다. 인근 읍면 소재지까지는 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.12. 생활 정보

농촌 지역 특성상 대규모 편의시설이나 문화 시설과의 접근성은 제한적입니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지를 통해 이용해야 할 가능성이 높으며, 자가용을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 공부상 지목('답')과 현황('전' 및 일부 도로)의 차이로 인해 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 농촌 지역의 특성상 개발 제한 및 기반 시설 부족 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 매각 포함된 석축, 수목, 석재 등의 처리 문제도 낙찰 후 고려해야 할 사항입니다.

1.14. 종합 의견

충청남도 금산군 군북면 동편리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 일부 도로로 이용 중입니다. 계획관리지역으로 일부 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역 등 여러 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 현황과 공부상 지목의 차이로 인한 원상회복 가능성 등 주의사항을 철저히 확인해야 합니다. 조용한 농촌 환경에서의 농업 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.15. 투자 포인트

계획관리지역임을 감안하여 향후 토지 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 주변 농경지 시세와 비교하여 가격 경쟁력을 판단하는 것이 중요합니다. 귀농·귀촌을 계획하거나 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 농지 취득 규제 및 현황과 공부상 지목의 차이로 인한 잠재적 위험을 충분히 인지하고 신중하게 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계