나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502551 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 156 답 경매

충청남도 금산군 군북면 동편리 156 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502551(대전지방법원 경매3계). 감정가 188,496,000원, 최저가 45,258,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 502551 [1]
소재지	충청남도 금산군 군북면 동편리 156
용도	답
매각기일	2026.07.22
관할법원	대전지방법원 경매3계 (470-1803)
이용제한	배출시설설치제한지역, 배수구역, 계획관리지역, (접함)농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	1,309㎡ (395.97평)

금액

감정가	188,496,000원
최저가	45,258,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	4,525,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.24	188,496,000원	유찰
2차	2026.01.28	131,947,000원	유찰
3차	2026.03.04	92,363,000원	유찰
4차	2026.04.08	64,654,000원	변경
4차	2026.06.17	64,654,000원	유찰
5차	2026.07.22	45,258,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 해들

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재‘퉁점마을내’위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량을 통한 진입가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지이고, 인접필지와 경계 구분없이 대부분 농경지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1 남측 및 서측으로 포장도로와 접함.
기호2 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건: 기호1 - 석축 및 수목 소재함.
기호2 - 소유자 미상의 석재 적치되어 있음. (사진용지 참조)
공부와의 차이: 기호1 지목 '답'이고, 현황 '전'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	52%	34,898,760원
최근 6개월	11건	48%	47,090,164원
최근 12개월	37건	44%	44,229,335원

물건 비고

- 석축 및 정원수는 감정평가 및 매각에 포함
- 지목은 '답'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용중임
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음