나이스옥션 법원경매 영동 2025타경84 [1] 충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 842-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 소재 ""추풍령저수지"" 북측 인근에 위치하며,
본건 주위는 주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시
대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 - 12:
대체로 부정형으로 평탄조성 토목공사가 중단된 상태임.

인접 도로상태

기호 1 - 12 :
일단의 토목공사 중인 토지로 남측, 동측, 서측, 북측으로 왕복2차선, 약 6미터,
약 2미터, 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12:
보전관리지역, 가축사육제한지역.

기호 2, 3, 4:
농림지역, 가축사육제한지역, 농업보호구역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공히 토목공사가 일부 진행된 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 기호 1-12는 토목공사가 일부 진행된 토지로 관계기관 탐문 조사결과 개발행위
허가를 득하지 않은 토지로 원상회복 대상으로 조사되었으니 경매진행시 참고바라며,
자세한 사항은 관계기관(영동군청 도시건축과)에 문의바람.
2)본건 기호 1-12는 개발행위 허가를 득하지 않은 토지로 원상회복 대상이나 일부 토목
공사가 진행되었는 바, 토지 현황을 감안하여 평가하였음.
3)본건 기호 8, 9, 10 토지 일부는 현황 도로로 이용 중으로 이를 개별요인에 반영
하였음.
4)본건 토지는 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와의 경계가 불분명한 바
정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 축대, 철제펜스, 자생활수목은 토지에 포함하
여 평가하였으며, 토목자재는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.

물건 비고

일괄매각.
목록 1-12은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
목록 1-12은 토목공사가 일부 진행된 토지로 관계기관 탐문 조사결과 개발행위 허가를 득하지 않은 토지로 원상회복 대상으로 조사되었으니 자세한 사항은 관계기관(영동군청 도시건축과)에 문의바람.
목록 8,9,10의 일부는 도로로 이용중.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 영동지원 2025타경84 (1)

* 소재지: 충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 842-8

* 용도: 전

* 감정가: 885,198,000원

* 토지면적: 16894.00㎡ (약 5,110.73평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 옥천농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 소재 "추풍령저수지" 북측 인근에 위치하며, 주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지형태 및 이용상태: 대체로 부정형으로 평탄 조성 중 토목공사가 중단된 상태로, 일부 토목 공사가 진행되었습니다.

* 인접 도로상태: 남측, 동측, 서측, 북측으로 각각 약 6미터, 약 2미터, 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 11월 21일 접수된 옥천농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

* 소멸 예정 권리: 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 근저당권, 임의경매 등은 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 본 자료에서 확인되지 않습니다. (다만, 등기부 요약상 지상권 개요가 언급되었으나, 상세 내용은 불분명)

* 임차인 현황: 인수되는 임차권 및 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변은 주로 농경지와 주택, 저수지 등으로 구성되어 있습니다.

* 전형적인 농촌의 경관을 이루고 있으며, 주변에 별도의 상업 시설은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 농촌 지역 특성상 주요 편의시설은 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 매수인(낙찰자)은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다. 관할 관청에 발급 가능 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.

* 개발행위 허가 미취득 및 원상회복: 본 토지는 토목공사가 일부 진행되었으나, 개발행위 허가를 득하지 않은 상태로 원상회복 대상일 수 있습니다. 이에 대한 자세한 사항은 영동군청 도시건축과 등 관계기관에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다. 이는 상당한 추가 비용 발생 또는 개발 제한으로 이어질 수 있는 중요한 사항입니다.

* 현황 도로 이용: 지적도상 토지 일부(목록 8, 9, 10)가 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 농림지역, 농업보호구역 등에 속해 있어 개발 및 이용에 대한 제한이 따릅니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 충청북도 영동군에 위치한 농지로서, 감정가는 8억 8천만 원대이나, 권리 분석상 특별히 인수할 부담은 없어 보입니다. 그러나, 가장 큰 문제는 토지에 대한 개발행위 허가 미취득 및 원상회복 대상 조사 결과입니다. 이는 상당한 재정적, 법적 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무, 경계 불분명, 현황 도로 이용 등의 사항을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자포인트

* 농지로서의 잠재력: 추풍령저수지 인근의 자연경관을 갖춘 농지입니다.

* 토목공사 진행: 이미 상당 부분 토목공사가 진행되어 있어, 향후 개발 시 초기 공사 비용을 일부 절감할 수 있는 가능성이 있습니다 (단, 인허가 문제 해결 시).

1.8. 예상입찰가

본 건의 감정가는 885,198,000원입니다. 그러나, 앞서 언급된 개발행위 허가 미취득 및 원상회복 명령 가능성, 경계 불분명, 현황 도로 이용 등의 중대한 리스크를 고려할 때, 낙찰가는 감정가 대비 상당한 할인율이 적용될 것으로 예상됩니다. 잠재적 원상회복 비용, 추가 측량 및 인허가 관련 비용, 그리고 토지 이용 제한으로 인한 가치 하락분을 면밀히 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 입찰가는 이러한 위험 요소들을 종합적으로 평가한 후 결정되어야 하며, 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.