나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5333 [1] 충청북도 제천시 남천동 432 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5333 [1] 충청북도 제천시 남천동 432 대지 경매

• 사건번호: 2025타경5333
• 주소: 충청북도 제천시 남천동 432
• 용도: 대지

제천지원 경매1계 2025타경5333 | 소재지: 충청북도 제천시 남천동 432 | 감정가: 311,500,000원 | 최저가: 249,200,000원 | 용도: 대지

1. 제천지원 2025타경5333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보:

사건번호: 제천지원 2025타경5333 (1)

소재지: 충청북도 제천시 남천동 432

용도: 대지

감정가: 311,500,000원

토지면적: 178.00㎡ (약 588.43평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 법정지상권

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 제천시 남천동에 위치하며, 남천초등학교 남서측에 자리하고 있습니다. 주변은 대로변을 따라 상업 및 업무시설이 밀집해 있으며, 배후로는 저층 주택가가 형성되어 있습니다.

교통상황: 일반 차량 접근이 용이하며, 동측 인근(도보 3분 거리)에 버스정류장(남천초등학교)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로 현재 상업용(물류창고)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 왕복 5차선 의병대로, 북측으로 왕복 2차선 풍양로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성모유치원), 역사문화환경보존지역(한산사 석조여래입상), 중점경관관리구역(중심시가지)에 속해 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 주의사항

1. 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재된 주택은 현황 멸실된 상태이며, 매각 대상이 아닌 일반철골조 스레이트 물류창고 2층 건물이 소재합니다.

2. 건물 소재로 인한 토지 이용상 제약을 받는 가격은 218,050,000원입니다.

3. 매각 대상이 아닌 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

1.4. 최고의 입지

본 건은 충청북도 제천시 남천동의 핵심 지역에 위치하고 있습니다. 남천초등학교 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대로변을 따라 상업 및 업무시설이 발달하여 유동인구가 풍부하고 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 배후의 주택가는 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 기반을 제공합니다.

1.5. 입지조건

본 물건지는 제천시 남천동 소재지로, 남천초등학교와 가까운 거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에는 제천시청, 제천우체국, 제천도서관 등 공공기관과 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 제천중학교, 제천여자고등학교, 제천농업고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 서쪽으로는 섬곡천이 흐르고 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 토지 강제경매 사건으로, 소유자이자 채권자가 김OO씨로 동일합니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있으며, 현황 멸실된 주택 외에 매각 대상이 아닌 물류창고 건물이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 건물 소재로 인한 토지 이용상 제약 가격이 감정가의 상당 부분(218,050,000원)을 차지하는 것으로 평가되었습니다. 따라서 권리관계 및 건물과의 관계에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

1.7. 상권분석

일반상업지역에 속해 있으며, 대로변을 따라 상업 및 업무시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 업종의 상권 활성화가 기대됩니다. 남천초등학교를 비롯한 교육 시설과 관공서, 생활 편의시설이 인접해 있어 배후 수요 또한 안정적입니다. 왕복 5차선 의병대로와 2차선 풍양로에 모두 접하고 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 물류 및 유통, 소매업 등 다양한 상업 활동에 유리한 조건입니다.

1.8. 생활정보

본건은 주거 및 상업 활동에 필요한 모든 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 남천초등학교를 비롯한 다수의 학교가 인접하여 자녀 교육에 유리하며, 제천시청, 우체국, 도서관 등 행정 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 주변에 마트, 은행 등 다양한 상업 시설이 있어 편리한 생활이 가능하며, 섬곡천이 가까워 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부의 불확실성입니다. 매각 대상이 아닌 물류창고 건물의 존재가 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이로 인한 가치 하락 요인이 존재합니다. 또한, 감정평가서 상 건물로 인한 토지 이용상 제약 가격이 높게 책정되어 있어, 해당 건물의 철거 또는 사용에 대한 법적, 물리적 문제가 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 심각한 혐오시설이나 환경 위해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제천시 남천동의 우수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖춘 대지입니다. 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 위치하여 상권 활성화 잠재력이 높으며, 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 인접해 있어 생활 환경 또한 뛰어납니다. 그러나 매각 대상이 아닌 건물의 존재와 이로 인한 법정지상권 성립 불확실성은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구하는 주요 요인입니다. 이러한 법률적, 사실적 리스크를 충분히 검토한 후 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 입지적 강점과 향후 개발 가능성입니다. 일반상업지역에 위치하며 대로변에 접해 있어 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 또한, 주변의 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 관련 이슈 및 현존 건물에 대한 법률적, 실무적 분석이 선행되어야 하며, 해당 리스크를 극복하고 토지를 효율적으로 활용할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계