나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2593 [1] 충청북도 보은군 산외면 원평리 101-13 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2593 [1] 충청북도 보은군 산외면 원평리 101-13 전 경매

• 사건번호: 2025타경2593
• 주소: 충청북도 보은군 산외면 원평리 101-13
• 용도: 전

청주지방법원 경매2계 2025타경2593 | 소재지: 충청북도 보은군 산외면 원평리 101-13 | 감정가: 232,109,000원 | 최저가: 113,733,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2593 (1)

소재지: 충청북도 보은군 산외면 원평리 101-13

용도: 전 (농지)

감정가: 232,109,000원

토지면적: 7655.00㎡ (약 2,316평)

토지지분: 7655㎡ (약 2,316평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 농지법 개정으로 발급 기간 연장 가능성 있음. 목록2 지상 제시외 수목 매각 제외. 목록2는 맹지이며 목록1을 통해 출입 가능.

1.2. 현황 분석

1.2. 1.입지 조건

본 물건은 충청북도 보은군 산외면 원평리에 위치하며, "상부평마을" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 순수 농경지와 경지정리된 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본 물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.토지 현황 및 이용 상태

본 건은 기호 1, 2 토지로 구성되며, 북측으로 경사진 부정형의 토지로서 현재 농경지(전)로 이용 중에 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면 기호 2 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(사과나무)이 다수 식재되어 있으나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 4.인접 도로 상황

기호 1 토지는 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호 2 토지는 맹지로서, 기호 1 토지를 통해 출입이 가능합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

- 농림지역 (2013-06-21 지정)

- 가축사육제한구역 (2024-07-05 지정, 전부제한구역)

- 농업보호구역

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이러한 용도지역 및 제한사항으로 인해 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 보OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 이는 농지를 취득하기 위한 필수 서류이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있고 소유권 이전 등기가 제한됩니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 해당 행정관청에 사전 문의하여 발급 가능 여부 및 소요 기간을 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 따라서 농업 생산 및 농지로서의 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 농업진흥구역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 일반적인 상업적 개발이나 건축 행위에는 제약이 따릅니다.

1.5. 생활 정보

소재지가 농촌 지역인 만큼, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 보은군 내 읍/면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량 접근이 가능하며 인근 버스 정류장이 있다는 점은 긍정적이나, 일상생활을 위한 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 이를 확보하지 못할 경우 보증금 몰수 및 소유권 취득 불가라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 목록 2 토지가 맹지라는 점, 제시외 수목이 매각 제외된다는 점, 그리고 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등의 법적 규제로 인한 토지 이용의 제한 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 농림지역 및 보호구역 등의 특성상 환경 관련 규제가 엄격하게 적용될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 광대한 농지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 농업 생산 활동이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 확보는 필수이며, 맹지인 점과 도로 접근성을 고려한 토지 활용 계획이 필요합니다. 제시외 수목이 제외되는 점은 매입자가 별도로 처리하거나 활용 방안을 마련해야 합니다. 농림지역 및 농업보호구역 내에서의 건축 및 개발 행위는 법적 제한을 받으므로, 해당 규정을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

충청북도 보은군 산외면 원평리에 위치한 본 농지는 광활한 면적을 자랑하지만, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 개발 제한 등 여러 고려사항이 존재하는 물건입니다. 성공적인 취득을 위해서는 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 이해하고, 특히 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다. 이러한 조건들을 충족하고 철저한 계획을 수립한다면, 농업 생산 활동이나 장기적인 투자 관점에서 가치를 가질 수 있는 토지입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계