나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51335 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51335 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51335
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32
• 용도: 임야

청주지방법원 경매2계 2025타경51335 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32 | 감정가: 79,324,320원 | 최저가: 38,869,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51335 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32

용도: 임야

감정가: 79,324,320원

토지면적: 5166.00㎡ (약 1563평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (3305.2068㎡, 약 1000평)

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리에 소재하며, '오창저수지' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하다고 합니다. 그러나 지적도상 맹지이므로, 도로 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분(3305.2068㎡, 약 1000평)에 대한 강제 경매 물건입니다. 공유자우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 추후 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건 주변은 오창저수지가 인접해 있으며, 전반적으로 자연림 상태의 임야와 농경지가 혼재된 지역입니다. 오창읍 지역은 최근 오창테크노폴리스 산업단지 조성, 오창 제4일반산업단지 개발 등 활발한 개발이 진행되고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히, 오창저수지 인근에는 산책로와 편의시설이 잘 갖춰진 오창호수공원이 조성되어 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 이는 주변 지역의 주거 환경 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 위치 주변으로 대규모 산업단지 개발이 예정 및 진행 중인 점이 확인되었습니다. 이는 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재까지 파악된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(가축사육 일부 제한) 및 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다. 구체적으로, 농림지역에서는 농업, 임업, 축산업 또는 이를 이용한 가공업 등 제한적인 용도만 허용됩니다. 또한, 보전산지는 산림의 보호와 육성을 위해 지정된 지역으로 개발이 엄격히 제한됩니다. 가축사육제한구역은 관련 법령에 따라 지정되며, 본건 지역은 일부 제한 구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적도상 맹지라는 점입니다. 건축법상 도로 확보가 어려워 건축 또는 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 향후 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 공유물 분할 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 엄격한 토지 이용 제한은 토지의 활용도를 크게 낮추는 요인이 될 수 있습니다. 더불어, 토지가 부정형의 급경사지라는 점도 활용상 제약을 가중시킵니다.

1.7. 투자 포인트

오창 지역은 첨단 산업단지 조성 및 개발이 활발히 이루어지고 있어 장기적인 발전 잠재력이 높은 지역입니다. 본건은 맹지, 지분 매각, 토지 이용 제한 등 여러 제약 사항으로 인해 현재 시장 가치보다 저평가될 가능성이 있습니다. 오창저수지 인근의 자연환경을 활용한 전원생활, 주말농장, 또는 소규모 힐링 공간 조성 등의 특수 목적을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 법적 제약과 활용 방안에 대한 심층적인 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍에 위치한 임야 일부 지분 매각 건으로, 주변 개발 호재에도 불구하고 맹지, 급경사, 지분 매각, 그리고 농림지역, 보전산지 등의 엄격한 토지 이용 제한이라는 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 및 향후 공유물 분할 절차 수반 가능성을 염두에 두어야 합니다. 오창 지역의 전반적인 발전 가능성은 긍정적이나, 본건 토지의 직접적인 활용 및 투자 가치는 제시된 여러 제약 사항으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 전 반드시 해당 토지의 실질적인 활용 방안과 법적 제약 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계