나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20685 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 894-9 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '코오롱아파트' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

가장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-11-30)(단계지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 및 목조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,
외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인트 마감,
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등,
창호: 샷시 및 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

다가구주택 및 보일러실(지하)로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 원주지원 2025타경20685 (1)

3. 소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 894-9 (신주소: 강원특별자치도 원주시 이화6길 64)

4. 용도: 다가구주택

5. 토지면적: 175.80㎡ (약 53.18평)

6. 건물면적: 448.29㎡ (약 135.61평) (일괄매각 대상 제시외 건물 12.24㎡ 포함)

7. 감정가: 438,777,270원

8. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

9. 경매구분: 부동산강제경매

10. 채권자: 박OO (박경훈)

11. 특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '코오롱아파트' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

3. 교통상황: 제반 차량의 접근이 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

4. 도로상태: 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단계지구), 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

2. 말소기준권리: 을8 근저당권 (우산새마을금고, 2010-06-23, 140,000,000원)입니다.

3. 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 등기부상의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 강제경매 개시결정: 갑4 강제경매 (채권자: 박경훈, 2025-06-04, 55,542,465원)가 등기되어 있습니다.

5. 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2020-06-19. 대항력 없음.

* 노형주: 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-02-27, 확정일자 2023-01-30, 배당신고일자 2025-05-07. 대항력 없음.

* 박경식: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2018-04-03. 대항력 없음.

* 성지은: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2020-03-31. 대항력 없음.

* 장윤일: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-06-13. 대항력 없음.

* 전준영: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-06-19. 대항력 없음.

* 전준표: 보증금 20,000,000원, 차임 350,000원, 전입일자 2025-06-05, 확정일자 2025-05-12, 배당신고일자 2025-07-04. 대항력 없음.

* 정민호: 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-05-08, 확정일자 2023-05-08, 배당신고일자 2025-07-07. 대항력 없음.

6. 인수되는 보증금: 인수 보증금 합계 0원입니다. 모든 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

1.3. 상권분석

2. 본건은 주택 및 상가 혼용지대로, 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역에 위치합니다.

3. 인근에 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

4. 별도의 혐오시설이 인근에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

2. 건물 구조: 철근콘크리트조 및 목조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물입니다.

3. 외부 마감: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있습니다.

4. 내부 마감: 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

5. 창호: 샷시 및 플라스틱 프레임 창호가 사용되었습니다.

6. 이용 현황: 다가구주택으로 이용 중이며, 지하층은 보일러실로 사용되고 있습니다.

7. 설비 현황: 급·배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 제시외 건물: 감정평가서 요약에 따르면 12.24㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다. 이는 매각물건에 포함되므로 별도의 명도 절차나 분쟁 소지는 적으나, 건물 현황 파악이 필요합니다.

3. 가축사육제한구역: 지역 내 가축 사육이 제한되는 구역으로, 해당 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

2. 본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치한 다가구주택으로, 주거 및 상업 혼용 지역에 자리하고 있습니다.

3. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인들의 대항력이 없어 인수해야 할 보증금이 없는 것이 큰 장점입니다.

4. 접근성 좋은 도로에 접해 있고 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

2. 인수 부담 제로: 임차인 관련 인수 보증금이 전혀 없어 낙찰자의 금전적 부담이 없습니다.

3. 안정적인 임대 수익 기대: 다가구주택으로서, 지속적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

4. 혼합 지역 입지: 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 본건은 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

3. 단순 감정가 대비 비율보다는, 실제 수익률 및 주변 시세를 반영한 보수적인 접근이 필요하며, 적극적인 시장 조사를 통해 경쟁력 있는 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.