나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2632 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 청일로779번길 139 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2632 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 청일로779번길 139 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2632 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 청일로779번길 139 | 감정가: 242,759,750원 | 최저가: 169,932,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경2632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2632 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 청일로779번길 139

용도: 단독주택

감정가: 242,759,750원

토지면적: 1653.00㎡ (약 499.7 평)

토지 지분율: 165300 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 127.35㎡ (약 38.5 평)

건물 지분율: 12735 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 2.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자:

채권자: 효OOOOOOO

특이사항: 제시외 수목 포함 (별첨: 사징용지 참조)

주의사항: -일괄매각.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 신대리에 위치하며, "중앙교" 북측 인근의 순수 농촌지대에 속합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 주로 소재하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 대상 토지까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 횡성군 청일면은 지역 공동체 시설 건립 등 주민 편의를 위한 개발 계획이 일부 진행되고 있으며, 산림 경영 단지 조성 사업도 추진되는 등 지역 발전을 위한 움직임이 있습니다. 인근에 청일관광농원과 같은 휴양 시설이 위치하여 주말 농장이나 전원생활을 위한 입지로도 고려해 볼 수 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

토지는 기호2)토지로 분류되는 사다리형 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다. 또한 기호3)토지는 부정형 완경사지로 전, 도로, 구거 등으로 이용 중이며, 일부를 포함한 노폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 다만, 기호3)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "전, 도로, 구거" 등으로 이용되고 있습니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(횡성신대리 삼층석탑)에 해당하며, 일부는 준보전산지입니다. 제시외 물건으로 돌배나무 1주, 복숭아나무 1주가 토지 일부에 소재하고 있습니다.

건물은 경량철골조(사이딩) 샌드위치판넬 및 아스팔트슁글지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 사이딩판넬, 샌드위치판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 샌드위치판넬, 타일붙이기 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창입니다. 건물 내부는 1층에 방 3개, 거실 겸 주방 1개, 화장실 1개, 현관 등이 있으며, 2층에는 방 1개, 화장실 1개 등이 있습니다. 위생설비, 상하수도시설, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

본 물건의 등기부 현황을 살펴보면, 경매 신청 채권자의 근저당 및 가압류 등은 말소기준권리인 경매개시결정등기보다 후순위 권리로서 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황조사서 상 임차인 현황에 '대항력 있음'으로 표기된 점과 '총 임차인 수 0명'으로 표기된 상반된 내용이 있어 추가적인 확인이 필요합니다. '정화수'와 '주식회사 미스고'의 점유 부분 및 임대차 관련 사항은 현황조사서를 통해 상세 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다. 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지, 미납된 관리비는 없는지 등에 대해 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

해당 물건이 소재한 횡성군 청일면은 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있어 일반적인 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 인근에 대형 마트나 백화점과 같은 상업 시설은 부족할 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 읍내 등으로 이동이 필요할 수 있습니다. 다만, 주변 관광 자원 및 농촌 체험 시설(청일관광농원 등)과 연계하여 전원생활, 주말 별장 등으로 활용될 경우 지역 특색을 살린 가치를 창출할 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 청정 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 주변의 맑은 공기와 산림 자원은 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 청일면 소재지를 통해 어느 정도 이용 가능할 것으로 예상되나, 다양한 문화 및 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 횡성읍 등 인근 도시 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 주말이나 휴가철에는 인근 관광지 방문객들로 인해 지역이 활기를 띨 가능성도 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 권리분석상 확인된 임차인과의 관계입니다. '대항력 있음'이라는 표기가 사실이라면, 낙찰자가 기존 임차인의 권리를 인수해야 하거나 명도 과정에서 추가적인 분쟁이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 서류(현황조사서, 매각물건명세서 등)를 철저히 검토하고 필요한 경우 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 대중교통 접근성이 제한적일 수 있으며, 의료, 교육, 문화 시설 등 생활 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **전원생활 및 주말 별장 활용:** 자연 친화적인 입지와 조용한 환경은 전원생활을 꿈꾸는 수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한 주말 별장이나 세컨드 하우스로 활용하기에도 적합합니다.

2. **리모델링 통한 가치 상승:** 현재 단독주택은 기본적인 설비는 갖추고 있으나, 최신 트렌드나 개인의 라이프스타일에 맞춰 리모델링을 통해 주택 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. **토지의 활용 가능성:** 단독주택 부지 외에 농경지, 임야 일부를 활용하여 텃밭을 가꾸거나 소규모 농사, 혹은 전원 카페 등 부가적인 수익 창출 활동을 고려해 볼 수 있습니다.

4. **지역 개발 기대감:** 청일면의 지역 공동체 시설 건립 및 산림 경영 단지 조성 등은 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 청일면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 아담한 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 전원생활이나 세컨드 하우스로 활용하기에 좋은 입지입니다. 다만, 권리분석상 임차인 관련 불확실성, 농촌 지역의 생활 편의 시설 부족 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요소를 명확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 잠재력 있는 투자 또는 실거주 물건이 될 수 있을 것입니다. 특히, 토지의 넓은 면적과 주변 자연 환경을 활용한 다양한 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계