나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20681 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 424 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 소재 ""춘당교"" 남동측 근거리에 위치하며
주변은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때
대중교통 이용 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 전 및 일부 현황 도로로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건 서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(3) : 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 ""도로""임.
일련번호(3) : 공부상 지목 ""대""이나 현황 일부 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록1 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재
- 목록2 공부상 전이나 현황 일부 도로이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20681 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 황OO

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 424

토지 이용 현황: 답 (공부상 전, 대이나 현황 일부 도로로 이용 중)

감정가: 193,775,000원

토지 면적: 3755.00㎡ (약 1136평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지

토지 지분: 3755㎡ (100%)

건물 지분: 0㎡ (100%)

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 소재 "춘당교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로 상태:

* 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 본건 남서측으로는 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다.

* 본건 서측으로는 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

* 말소기준권리: 을5 (근저당, 2023-03-28, 이수길, 45,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 구체적인 내용은 감정평가서 요약에서 확인되지 않음)

* 등기부 채권 총액: 82,057,794원

* 본 경매는 채권자 황OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

* 등기부 상의 근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건 소재지는 주변이 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 전원생활 또는 농업 관련 가치 평가가 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 환경: 한적한 농촌 지역으로, 농업 활동 또는 전원생활에 적합한 환경입니다.

편의 시설: 관련 정보는 부족하나, 일반적으로 농촌 지역의 편의 시설 접근성은 도시 지역 대비 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 입찰 전 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 관청에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

지적 경계 불분명: 토지의 지적 경계가 명확하지 않을 수 있어, 향후 경계 복원 등 추가적인 작업이 필요할 수 있습니다.

공부와 현황 차이:

* 목록2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부가 '도로'로 이용 중입니다.

* 목록3 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부가 '도로'로 이용 중입니다.

* 감정평가액은 이러한 현황을 감안하여 산정되었습니다.

매각 제외 물건: 목록1 지상에 매각 대상에서 제외된 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다.

토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 위치하며, 가축사육제한구역(일부제한구역: 젖소 1000m 이하)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용(존재 여부, 권리자, 범위 등)은 추가 확인이 필요합니다. 만약 실재하는 지상권이라면 매수인이 인수해야 할 수 있습니다.

중복 사건: 본 경매 사건과 중복되는 다른 사건이 존재할 수 있어, 관련 절차 및 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 경우 고려해볼 만합니다.

매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부와 현황의 차이, 지적 경계 불분명 등 현장 확인 및 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

대부분의 권리는 매각으로 소멸되지만, 명확히 확인되지 않은 지상권의 존재 가능성은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 농촌 지역 토지를 취득할 기회입니다.

전원생활을 위한 기반 토지로 활용 가능성이 있습니다.

지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 유사 물건의 최근 거래 사례, 현장 조사 결과, 입찰 참여자의 자금 계획 및 경매 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.