나이스옥션 법원경매 안양 2025타경830 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 116동 20층2007호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호암감정 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 안양시 만안구 안양동 소재‘안양초등학교’동측 인근 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 전철역(1호선 안양역)등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 / 지상24층 건 내 제20층 제2007호로서(사용승인일: 2016.10.26.),

외벽: 몰탈페인팅 마감 등,
창호: 샤시창호 등 입니다.

이용상태

대상물건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

대상물건 건물에는 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리 토지로서, 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남서측, 북동측, 북서측 등으로 왕복 4차선, 2차선 등의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도로교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역,

일련번호 2) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(덕천초등학교. 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕천초등학교. 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건번호: 안양지원 2025타경830 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 116동 20층 2007호

* 용도: 아파트

* 건물 사용승인일: 2016년 10월 26일

* 감정가: 443,000,000원

* 토지 면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

* 건물 면적: 39.50㎡ (약 11.95평) - 전용면적 기준

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 안OOOOOOOO

* 집행법원: 수원지방법원 안양지원

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역(안양초등학교, (가칭)아이비유치원, 덕천초등학교, 안양중앙초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등.

1. 입지조건

2.

* 위치 및 주위 환경:

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ‘안양초등학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황:

대상 물건까지 제반 차량의 출입이 용이합니다. 인근 및 근거리에 버스정류장 및 1호선 안양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 상황은 보통인 편입니다.

* 인접 도로 상태:

물건지 남서측, 북동측, 북서측으로 왕복 4차선 및 2차선 등의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1. 권리분석

2.

* 말소기준권리:

2022년 3월 7일 접수된 안양제일새마을금고 근저당권(채권액 180,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

현재 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서상 ‘지상권개요’ 항목이 있으나 구체적인 내용은 기재되지 않아 확인이 필요합니다.)

* 임차인 현황:

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 및 점유 현황이 미상임에도 보증금 합계가 0원으로 명시된 점은 주의가 필요하며, 실제 명도 시 추가 확인이 요구됩니다.

1. 상권분석

2.

* 본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 지역의 특성을 가집니다.

* 직접적인 상업 시설 이용은 주로 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 이루어집니다.

* 1호선 안양역이 인접해 있어, 안양역 주변의 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

1. 생활정보

2.

* 주변 교육 시설:

안양초등학교, (가칭)아이비유치원, 덕천초등학교, 안양중앙초등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 단지 정보:

해당 물건은 '래미안안양메가트리아' 단지 내에 위치합니다. 이 단지는 총 35개 동, 4,250세대로 구성된 대단지 아파트이며, 2016년 10월에 사용승인이 완료되었습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

총 주차 대수는 확인된 정보 내에서 혼재되어 있으나, 전체 단지로는 4,933대의 주차가 가능한 것으로 파악됩니다.

1. 잠재적 리스크

2.

* 명도 저항 가능성:

임차인 현황이 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 명도 조건은 어떠한지에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한:

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 상대보호구역, 철도보호지구, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오 시설 인접 여부:

제공된 정보와 주변 환경 설명에 따르면, 직접적으로 주거에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 철도보호지구에 포함되어 있어 철도 운행 관련 소음 발생 가능성은 고려해볼 수 있습니다.

1. 종합 의견

2.

본 물건은 경기도 안양시 만안구에 위치한 래미안안양메가트리아 아파트의 20층 물건으로, 2016년 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 1호선 안양역 접근성이 양호하며, 주변에 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 높습니다.

권리 관계는 말소기준권리가 명확하며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되나 임차인 정보 부재는 명도 관련 불확실성을 남깁니다.

최근 실거래가가 감정가를 상회하고 있어 시세 조사를 통한 전략적인 접근이 중요합니다.

1. 투자 포인트

2.

* 브랜드 가치 및 대단지 프리미엄: 래미안이라는 브랜드 인지도와 4,250세대의 대규모 단지가 주는 안정성.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 1호선 안양역 이용 편의성과 초등학교 등 교육 시설의 근접성.

* 비교적 최신 건축 연식: 2016년 준공으로 노후도가 낮아 주거 쾌적성이 높음.

* 시세 대비 투자 기회: 감정가 대비 최근 실거래가 수준을 고려한 시세 차익 기대 가능성.

1. 예상 입찰가

2.

최근 39.5㎡(약 11.95평) 전용면적의 래미안안양메가트리아 실거래가는 다음과 같습니다.

* 2026년 7월 3일: 50,000만원 (1층)

* 2026년 7월 3일: 54,000만원 (8층)

* 2026년 7월 1일: 55,500만원 (6층)

감정가는 44,300만원이나, 최근 실거래가 최고가 55,500만원을 고려할 때 시세 반영이 필수적입니다. 본 물건은 20층으로, 최근 거래된 1층(50,000만원)보다는 높고 6~8층(54,000~55,500만원)과 유사하거나 더 높은 가치를 지닐 수 있습니다.

인수되는 보증금이 없는 점과 최근 시장 분위기를 감안할 때, 본건의 예상 낙찰가는 최근 최고 실거래가 수준에서 결정될 가능성이 높습니다.

* 보수적 접근 시: 55,000만원 ~ 56,000만원

* 시세 최고가 반영 시: 56,000만원 내외

제시된 정보에 따른 예상 입찰가 범위: 55,000만원 ~ 56,000만원

(이는 일반적인 시세 및 경매 동향을 바탕으로 산정한 추정치이며, 실제 입찰가는 입찰자의 판단 및 현장 조사를 통해 최종 결정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.