나이스옥션 법원경매 안산 2025타경646 [1] 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1510호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반디감정 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.(철근)콘크리트지붕 지하5층 지상16층 건물내
제15층 제1510호로서,

외벽 : 저층 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 인테리어마감 등.
샷시 : 샷시창 등임.

이용상태

공장(지식산업센터 현:(주)우룡건설)으로 이용중인 상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 대체로 평지로 공장(지식산업센터).지원시설(근린생활시설.운동시설) 건부지 등의 상태임.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 중로, 북서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임(2025.6.9.기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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8. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경646 (1)

소재지: 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1510호

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임(2025.6.9.기준))

감정가: 944,000,000원

토지 면적: 24.48㎡ (약 7.41평)

토지 지분: 24.4767㎡

건물 면적: 148.59㎡ (약 44.95평)

건물 지분: 148.59㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통상황은 보통시됩니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 지하 5층, 지상 16층 건물 내 제15층 제1510호입니다.

외벽은 저층 석재붙임 및 강화유리 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감 등입니다. 샷시는 샷시창으로 되어 있습니다.

2.4. 토지 및 도로 상태

토지는 장방형의 대체로 평지이며, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 등의 건부지로 이용 중입니다.

남서측 및 남동측으로 중로, 북서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 상대보호구역(가림초등학교, 예원유치원), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재까지 등기된 권리로는 소유권이전(신탁등기 말소), 근저당, 임의경매, 압류 등이 있습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 1월 2일 접수된 국민은행 근저당(채권최고액 780,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

해당 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다 (지상권 개요 없음).

3.4. 임차인 현황

* 임차인: ㈜우룡건설

보증금: 30,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업일자): 2025-03-13

확정일자: 2025-03-13

배당신고일자: 2025-06-30

대항력: 없음

* 임차인: ㈜우룡토건

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-03-17

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

3.5. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 지역 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 또한, 가림초등학교 인근으로 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

4.2. 건물 내 용도 활용

건축물대장상 주 용도는 공장(지식산업센터)이나, 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 용도로도 활용 가능하여 다양한 업종의 사업장이 입점할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 근린생활시설 및 아파트 단지들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 환경

가림초등학교, 예원유치원과 인접해 있어 교육 환경 관련 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 진행 절차 또는 조건에 있어 일부 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 용도

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 실제 이용 시 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 등으로도 활용 가능하여, 낙찰 후 용도 변경 또는 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 충분히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광명시 하안동에 위치한 현대테라타워광명 내 지식산업센터로, 교통 및 주변 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로서, 내부 설비도 갖추어져 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당을 제외하고 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 유동화 물건이라는 특수성이 있으나, 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 임차인들은 대항력이 없어 인수할 보증금 또한 없는 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 경기도 광명시, 초등학교 및 주거/상업 지역 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.

* 건물: 현대식 지식산업센터 건물로 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 용도: 지식산업센터 외 근린생활시설, 운동시설 등으로 복합 활용 가능하여 사업 기회가 다양합니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

* 권리상태: 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 명도 후 즉시 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 대비 고려사항

본건의 감정가는 944,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

9.2. 주의사항

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 건물 상태, 향후 지역 개발 계획, 공실률 및 임대 시세 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 본 보고서의 예상 입찰가 산정은 이러한 시장 분석 자료가 제한적인 관계로, 감정가를 기준으로 제시하며, 실제 입찰 시에는 이러한 점을 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.