나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52535 [1] 경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 251동 19층1901호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52535 [1] 경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 251동 19층1901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52535 | 소재지: 경기도 시흥시 인선길 109 동양아파트 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 251동 19층1901호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52535 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 251동 19층1901호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 35.53㎡ (약 10.75평)

토지지분: 35.531㎡ (약 10.75평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 서측으로는 '장곡고등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외부 간선도로와도 쉽게 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 장곡동 일대는 주거 단지가 밀집되어 있으며, 근린생활시설과 학교가 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 식당(예: 소담삼계탕, 명륜진사갈비, 편백회관 시흥장곡점 등)과 카페(예: 카페 제니래빗)가 있어 식음료 상권도 형성되어 있습니다. 아파트 단지 중심의 배후 수요가 풍부한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중입니다. 철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브 지붕의 20층 건물 중 19층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장곡고등학교 등), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '특이사항' 및 '주의사항'이 공란으로 되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 임대관계 또한 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획에 명시된 여러 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)이 추후 건물 이용이나 개발 시 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 장곡고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 긍정적입니다. 다만, 경매 물건의 경우 권리관계, 임차인 존재 여부, 명도 진행 가능성 등을 철저히 분석해야 하며, 공란으로 된 특이사항 및 주의사항에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지 내 위치하며 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 교육 환경 : 장곡고등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지에 대한 권리도 함께 확보할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련 조사 결과:

검색 결과, '매꼴마을 동양덱스빌 아파트'는 경기도 시흥시 장곡동 804번지에 위치하며, 1999년에 입주한 아파트 단지입니다. 장곡고등학교는 아파트 서측 인근에 위치하고 있으며, 관련 정보가 다수 검색됩니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특별히 언급할 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 고압선, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 차량기지(시흥철도차량정비단)가 과거 혐오 시설로 언급된 바 있으나, 본 물건과의 직접적인 인접성이나 영향 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 장곡동 지역은 주민 복지 사업(예: 엄마손 밑반찬 지원사업)이 활발히 진행되는 등 지역 공동체 활동이 이루어지고 있습니다.

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법원 정보

안산지원 경매4계