나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52511 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 523-6 대우마이빌 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52511 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 523-6 대우마이빌 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52511 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔로 23-12 대우마이빌, 5층504호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52511 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 523-6 대우마이빌 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000원

토지면적: 5.13㎡ (약 17.0평)

토지 지분율: 512.6999999999999 (해당 지분율 표시는 일반적이지 않으므로, 등기부등본 확인 필요)

건물면적: 33.15㎡ (약 10.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항:

1. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2. '주택도시보증공사'(양도 전 임차인 이건호)로부터 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 2025년 6월 20일 제출되었습니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, 안산단원경찰서 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지, 다세대주택, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고 지하철 4호선 및 수인분당선인 '고잔역'과 '중앙역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 관련 내용입니다. '주택도시보증공사'로부터 제출된 확약서에 따르면, 해당 임차인은 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였습니다. 또한, 배당금으로 보증금 전액을 회수하지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의하는 것으로 되어 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인 관련 명도나 보증금 미회수 관련 분쟁에서 안전할 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 확약서의 정확한 내용과 현재 점유 관계에 대한 최종 확인은 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

고잔동 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 어우러진 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, '고잔역'과 '중앙역'을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있어 유동인구가 꾸준히 존재합니다. 인근에 경찰서, 법원, 세무서 등 다양한 공공기관이 밀집해 있어 관련 수요가 발생하며, 상업시설 및 주거시설의 조화로 인해 안정적인 상권으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 14층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔로, 철근콘크리트 구조입니다. 기본적인 급·배수, 위생, 도시가스, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설로는 주변의 상업시설 및 공원 이용이 용이하며, 교통의 요지인 고잔역과 중앙역이 인접하여 도심 및 타 지역으로의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 현재 임대차 관계 및 미상으로 표시된 '기타참고사항'과 관련된 부분입니다. 비록 '주택도시보증공사'로부터 제출된 확약서가 임차인 관련 권리관계를 명확히 하는 데 도움을 주지만, 현재 실제로 점유하고 있는 임차인이 확약서상의 임차인과 동일인인지, 또는 확약서 내용이 명확히 이행될 수 있는지에 대한 최종적인 확인이 필요합니다. '임대관계는 미상임'이라는 점은 추가적인 조사와 주의가 요구됩니다. 주변 시설 조사 결과, 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

안산시 단원구 고잔동에 위치한 본 오피스텔은 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 안산단원경찰서 인근에 위치하며, 고잔역 및 중앙역을 통한 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 또한, 임차인 관련 확약서로 인해 권리관계의 불확실성이 상당 부분 해소될 가능성이 높아 투자 또는 실거주 관점에서 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계에 대한 추가적인 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 고잔역, 중앙역 인근으로 뛰어난 교통망 확보.

안정적인 상권: 주거, 상업, 행정시설이 공존하는 복합 상권.

권리관계 명확성: 임차인 확약서로 인한 대항력 관련 리스크 완화.

활용도 높은 소형 면적: 1인 가구 또는 소형 사업체 운영에 적합한 오피스텔.

향후 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매4계