나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1109 [1] 경기도 화성시 만세구 장안면 사곡리 485-12 전 경매
경기도 화성시 만세구 장안면 사곡리 485-12 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1109(수원지방법원 경매20계). 감정가 442,159,330원, 최저가 309,511,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1109 [1]
소재지
경기도 화성시 만세구 장안면 사곡리 485-12
용도
토지
매각기일
2026.11.04
관할법원
수원지방법원 경매20계 ((031)210-1395)
이용제한
성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역
면적
토지면적
1,586㎡ (479.77평)
금액
감정가
442,159,330원
최저가
309,511,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
30,951,100원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.30
442,159,330원
유찰
2차
2026.11.04
309,511,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 경림 · 평가일 2025.05.09
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '장안여자중학교' 남서측 근거리에 위치하는 '네이쳐스 별빛마을' 내에 위치하며 주위는 주택, 나지, 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 나지, 전 및 도로 등임.
인접 도로상태
본건 토지 중 나지 및 전 상태 토지는 폭 약 4미터 내외의 단지 내 도로에 접하며, 지목 및 현황 도로인 토지는 단지 내 도로로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1~12토지 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
기호8 북측 일부는 인접지에서 점유 중이며, 점유부분에 썬룸등의 구조물이 소재함.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
물건 비고
1.일괄매각
2.목록3 인접지 485-2 건물의 건축물대장 상 관련지번으로 기재되어 있음
3.목록1,2,3,5,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
4.목록1,2,3,5,6,7 공부상 '전'이나 현황 전원주택단지를 조성, 구분하여 둔 택지임. 목록4 공부상 '도로'이나 전원주택단지를 조성, 구분하여 둔 택지임.
5.목록11,12 지분매각임
