나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1272 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 6층619호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정석 · 평가일 2025.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실동 성당"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

피씨조 평지붕 6층 건물내 6층 619, 620호로서(사용승인일:2021.06.11),
외벽: 돌붙임, 페어글래스 등 마감,
내벽: 인테리어 마감,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

기호1,2 일괄로 업무용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장, 업무시설 등의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 8차선 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합),
소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1,2 일괄로 업무용으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경1272 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

1.1. 물건 개요

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2, 프리마비즈타워 6층 619호

용도: 공장 (건축물대장상)

건물 사용승인일: 2021년 06월 11일

감정가: 714,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화 물건, 목록 1, 2 (619호, 620호로 추정) 일괄 업무용 이용 중

1.1. 1.면적 정보

토지 면적: 56.66㎡ (약 17.14평)

토지 지분: 56.66㎡ (약 17.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 153.54㎡ (약 46.44평)

건물 지분: 153.54㎡ (약 46.44평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "호매실동 성당" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트형 공장과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 도로 상황

물건지 서측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 8차선 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 유리합니다.

* 건물 구조 및 설비

피씨조 평지붕 6층 건물 중 6층에 위치(619호)합니다. 외벽은 돌붙임 및 페어글래스 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차 시설 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 이용 계획

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다. 또한, 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인 1: 김칠임

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2024-09-19

대항력: 없음

비고:

* 임차인 2: 주식회사와우트리(배휜)

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2023-08-11

확정일자: 2025-07-25

배당신고일자: 2025-08-14

대항력: 없음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인들의 보증금은 인수되지 않습니다.

* 집합건물 등기부 요약

- 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2021-11-03)

- 근저당 (하나은행, 589,200,000원, 2021-11-03) - 말소기준권리

- 압류 (수원세무서장, 2024-05-23) - 말소

- 압류 (권선구청장, 2024-10-15) - 말소

- 압류 (수원시, 2024-12-24) - 말소

- 임의경매 (하나은행, 496,131,889원, 2025-06-02) - 말소

* 등기부채권 총액: 589,200,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명세서 상 지상권 개요 없음)

* 권리분석 요약:

본건에 설정된 근저당, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 권리 또는 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 프리마비즈타워는 아파트형 공장 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 호매실지구 지구단위계획구역 내에 있어 지역 발전과 함께 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다. 양호한 도로망은 물류 이동 및 상품 판매에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 6층에 위치하여 시각적인 개방감이 우수하나, 고층의 단점은 승강기 시설로 충분히 보완됩니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 아파트 단지와 상업 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 우수하여 생활 및 업무 편의성이 높습니다. "호매실동 성당"이 인근에 위치하여 지역 내 인지도를 높이는 지표가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권 양수도 등을 거쳐 진행된 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리관계가 숨어있을 가능성이 있으나, 현재 등기부상으로는 특별한 문제가 확인되지 않았습니다.

* 비행안전제6구역: 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역으로 지정되어 있어, 신축 및 증축, 용도 변경 등 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 재건축이나 대수선 시 고려해야 할 사항입니다.

* 임대관계: 현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 명도 대상입니다. 다만, 임대차 계약 조건이나 명도 협상 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. (일반적으로 임대관계 미상으로 표기되는 정보가 있으나, 본 건은 임차인 정보가 제공되어 이를 반영함).

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 자체의 노후화 문제가 적습니다. 입지 조건, 교통 여건, 도로 접근성이 우수하며, 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 호매실지구의 개발 잠재력과 일괄 매각으로 인한 토지 사용의 안정성 또한 장점으로 볼 수 있습니다. 비행안전구역 지정이라는 제한 사항은 있지만, 현 상태에서의 업무용 또는 공장으로서의 활용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 최신 시설 이용 가능.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 모두 편리한 위치.

* 권리 관계의 명확성: 매각 시 모든 권리 소멸, 임차인 대항력 없음.

* 개발 잠재력: 호매실지구 지구단위계획구역 내 입지.

* 토지, 건물 일괄 매각: 안정적인 소유권 확보.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 714,000,000원이며, 인수 보증금이 없어 실질적인 인수 부담은 감정가 수준에서 시작될 것으로 보입니다. 최종 입찰가 산정 시에는 주변 시세, 임대 수익률, 향후 시장 전망, 본건의 활용 가치 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.