나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1178 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철역 신분당선 ""광교역(경기대)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(신분당선 ""광교역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제101호로서,
외 벽 : 외장코팅 판넬붙임 등 마감,
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감,
창 호 : 강화 유리 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 3필일단의 사다리형 토지로서 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10~15m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

이의동 1248-3, 4번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
이의동 1248-5번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1178 (1)

경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호

근린상가

1,260,000,000원

토지 면적: 26.52㎡ (약 8.02평)

건물 면적: 87.13㎡ (약 26.35평)

토지/건물일괄매각

부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철 신분당선 "광교역(경기대)" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 상가지대 형성 초기 단계로 보입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역(신분당선 "광교역")이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성 또한 용이하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 건물 정보

1.2. 1. 건물 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제101호입니다. 외벽은 외장코팅 판넬, 내벽은 내부 인테리어 마감이며, 창호는 강화 유리로 시공되었습니다.

1.2. 2. 층수 및 용도

총 10층 건물이며, 본건은 1층에 위치합니다. 공부상 주용도는 공장, 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 제1종 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 3. 건축 정보

건축물대장상 사용승인일은 2016년 11월 3일입니다.

1.3. 토지 정보

1.3. 1. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 3필지의 사다리형 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구)으로 지정되어 있습니다. 중로(폭 12m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 말소기준권리

본 경매물건의 말소기준권리는 2018년 4월 5일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권입니다.

1.4. 2. 임차인 현황

* 임차인: 한

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 2,950,000원

* 전입/사업자등록일: 2018년 3월 26일

* 확정일자: 2025년 3월 27일

* 배당신고일자: 2025년 6월 30일

* 대항력: 있음

1.4. 3. 인수되는 권리

권리분석상 인수되는 보증금은 0원으로 분석됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 보증금 회수 현황 및 배당 가부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 4. 등기부채권 총액

등기부상 채무 총액은 약 907,200,000원입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상권 특성

본건이 소재한 지역은 지하철역 인근으로 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 상업 및 주거 복합 지역입니다. 상권은 점진적으로 성숙되고 있는 단계로 판단됩니다.

1.5. 2. 건물 내 업종

건물 내에는 다양한 근린생활시설 및 기타 용도의 점포들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 주변 편의시설

지하철역, 버스 정류장 등 대중교통 시설이 근거리에 위치하며, 상업 시설 밀집 지역으로 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 2. 주거 환경

인근에 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 있어 주거 밀집 지역으로서의 인프라가 구축되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 대항력있는 임차인 관련

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 분석되었으나, 임차인의 보증금 회수 가능성 및 배당 여부를 철저히 조사해야 하며, 낙찰자가 임차인의 보증금 전부 또는 일부를 인수해야 할 위험이 잠재되어 있습니다.

1.7. 2. 유동화 물건 관련

본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 등 구조화된 금융 상품의 기초자산으로 편입되었음을 의미합니다. 일반 경매 물건보다 절차나 정보 확인에 있어 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 장단점 요약

* 장점: 광교역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 여건이 양호함. 근린생활시설로서의 활용 가치가 있음.

* 단점: 대항력있는 임차인 존재로 인한 권리 인수 위험, 유동화 물건의 복잡성.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 성공 가능성 요소

* 역세권 입지: 교통 편의성과 유동 인구 확보 가능성.

* 상권 발전 가능성: 주변 개발 계획 및 입주 물량 증가에 따른 미래 가치 상승 기대.

1.10. 예상 입찰가

1.10. 1. 참고 기준

본 건의 감정가는 1,260,000,000원입니다.

1.10. 2. 산정 근거

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 권리 분석 결과, 임차인 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 잠재적 리스크 요인(특히 대항력 있는 임차인)에 대한 충분한 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 하며, 경쟁 입찰 상황을 고려하여 적정 수준에서 결정될 것으로 보입니다. 현장 방문을 통해 주변 혐오시설 유무를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.