나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55677 [1] 경기도 오산시 양산동 668-1 세마이편한세상 104동 OOOOOO 아파트 경매

경기도 오산시 양산로 460 세마이편한세상, 104동 OOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55677(수원지방법원 경매16계). 감정가 449,000,000원, 최저가 314,300,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55677 [1]
소재지	경기도 오산시 양산동 668-1 세마이편한세상 104동 OOOOOO
도로명주소	경기도 오산시 양산로 460 세마이편한세상, 104동 OOOOOO
용도	아파트
매각기일	2026.04.15
관할법원	수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한	(저촉)비행안전제2구역(전술), (저촉)비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)공원, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역

경기도 오산시 양산동 668-1 세마이편한세상 104동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	55.56㎡ (16.81평)
건물면적	84.98㎡ (25.71평)

금액

감정가	449,000,000원
최저가	314,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	31,430,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.16	449,000,000원	유찰
2차	2026.04.15	314,300,000원	매각
2차	2026.04.22	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.02	-	진행
2차	2026.06.04	-	납부<br />(2026.05.19)
2차	2026.06.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가우 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 ""양산 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파
트,단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원, 농경지등이 소재하며 주거지로서의
제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황
은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 아파트 중 7층 704호로서,

외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호 임.
이용상태: 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
설비내역: 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동현관
보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측,남측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합)
,중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합)

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04
-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2021-04-14)(양산초(화성오산교육지원청 문
의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비
행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등의 사항은 미상임.