나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55596 [1] 경기도 용인시 기흥구 보정동 1298 더샵 보정애비뉴2단지 303동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우리 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ""보정 초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근으
로 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거
지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 15층건 아파트 중 6층 601호로서,

외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 벽지도배.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.후면 (""내부개황도 및 사진"" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비, 지하주차
장설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합)
,중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계
획법>,철도보호지구<철도안전법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치
제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55596 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 보정동 1298 더샵 보정애비뉴2단지 303동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 936,000,000원

토지면적: 83.62㎡ (약 25.3평)

건물면적: 133.72㎡ (약 40.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비엔케이캐피탈주식회사

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동에 위치하며, 주변으로 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 환경이 양호합니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

단지 내외곽으로 공도와 연계된 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2016년 11월 1일 접수된 송정농업협동조합의 근저당권(을18)입니다.

이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 1,040,000,000원입니다.

'매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 별도 기재된 사항은 없으므로, 특별한 권리 인수가 없을 것으로 보입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

임차인 정보가 명확하지 않더라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 아파트 밀집 지역에 위치하며, 주변에 학교, 근린생활시설, 공원 등이 분포하고 있어 주거 상권으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

교통의 편리성이 확보되어 있어 외부로부터의 접근성도 양호합니다.

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적 및 층수의 아파트 거래 가격은 10억 3천만원부터 11억 3천 5백만원까지 다양하게 형성되어 있습니다.

본건의 감정가는 9억 3천 6백만원으로, 최근 거래 사례와 비교 시 지역 내 시세 수준을 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교육시설: 보정초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

편의시설: 아파트 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변에 관공서와 공원 등도 소재합니다.

주변 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되고 있다는 점은 추가적인 권리 관계 확인 및 진행 상황 주시가 필요함을 시사합니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금은 없다고 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상 제한: 앞서 언급된 다양한 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 건물 증축, 개축 등 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 보정동의 입지 좋은 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 우수합니다.

감정가는 약 9억 3천 6백만원으로, 최근 거래 시세와 비교 시 적정 수준으로 판단됩니다.

다만, 중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계 가능성과 임대 관계 미상으로 인한 미확인 임차인 리스크는 반드시 사전에 충분히 검토하고 대비해야 합니다.

8. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 안정적인 시세 유지 및 상승 가능성이 있습니다.

감정가를 기준으로 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 936,000,000원입니다.

최근 매매 사례 및 물건의 제반 사항을 종합적으로 고려할 때, 잠재적 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

인수할 권리가 없고 임대관계 미상인 점 등을 고려하여, 감정가의 약 95% 수준인 890,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.