나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55720 [1] 경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두남 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 오산시 원동 소재 ""원동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

교통상황

본 건까지 차량접근 가능하고 서측으로 간선도로에 접해 교통상화은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건내 102호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 석재붙임 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 알미늄샷시 마감.

이용상태

소매점(아이스크림과자전문점)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약15미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-06)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대원초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대진유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경55720 (1)

* 소재지: 경기도 오산시 원동 901 오산원동힐스테이트 상가동 1층102호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 313,000,000원

* 토지면적: 115.43㎡ (약 34.9평)

* 토지지분: 115.42849999999999㎡ (약 34.9평)

* 건물면적: 44.00㎡ (약 13.3평)

* 건물지분: 44㎡ (약 13.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 오산시 원동 소재 원동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 간선도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-07-03

* 확정일자: 2024-07-04

* 배당신고일자: 2025-06-26

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리: 2021-01-26 접수된 우리은행 근저당 (을7)이며, 이보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 부분에 정보 없음.

4. 상권분석

* 현재 이용상태: 소매점(아이스크림과자전문점)으로 이용 중입니다.

* 주변 환경: 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 근린상가로서의 입지는 적합합니다.

* 임대관계: 임대관계는 현재 미상입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본 건 남동측 인근에 원동초등학교가 위치해 있으며, 주변에 유치원 및 학교 시설이 있습니다.

* 편의시설: 대규모 아파트 단지와 연계된 상업시설이 인접해 있습니다.

* 공공시설: 인근에 학교 및 기타 공공시설이 혼재하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 본 건의 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 오히려 오산 제1하수종말처리장이 복개 및 테마파크 조성으로 개선될 예정임을 확인하였습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 현재 임차인은 대항력이 없으므로 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 채무 총액: 등기부채권 총액은 449,137,310원으로 높으나, 임의경매 절차에 따라 대부분 소멸될 예정입니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 신속한 처리가 이루어질 수 있으나, 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 대규모 아파트 단지 내에 위치한 근린상가로, 주변의 풍부한 배후 수요와 학교, 공공시설 등의 입지적 이점을 갖추고 있습니다. 현재 소매점으로 운영 중이며, 인수되는 보증금이 없어 권리관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 상가 공실 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지의 거주민들을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

* 안정적인 입지: 학교 및 근린생활시설과 인접하여 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

* 명확한 권리관계: 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 권리 분석이 용이합니다.

* 현재 운영 중인 업종: 아이스크림과자전문점이라는 업종은 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 313,000,000원을 기준으로 시세 및 현장 조사를 통해 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 주변 유사 상가의 실거래가 및 임대료 수준을 참고하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.