나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1162 [1] 경기도 오산시 세교동 519-1 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1162 [1] 경기도 오산시 세교동 519-1 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경1162
- 주소: 경기도 오산시 큰말길 15-18
- 용도: 근린주택
수원지방법원 경매2계 2025타경1162 | 소재지: 경기도 오산시 큰말길 15-18 | 감정가: 2,435,567,550원 | 최저가: 1,193,427,000원 | 용도: 근린주택
1. 수원지방법원 2025타경1162 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경1162 (1)
소재지: 경기도 오산시 세교동 519-1
용도: 주/상용건물 (다가구주택 및 근린생활시설)
감정가: 2,435,567,550원
토지 면적: 1410.00㎡ (약 426.53평)
건물 면적: 276.55㎡ (약 83.70평)
건물 제시외 면적: 175.50㎡ (약 53.11평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 군OOOOOOO
건물 사용승인일: 2008년 6월 25일
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 오산시 세교동에 위치하며, 지하철 1호선 '세마역'에서 서측으로 근거리에 있습니다.
주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 '세마역'을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
남서측으로 약 5m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(펀키즈유치원), 성장관리권역 등에 속해 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.
경매로 진행되는 물건이므로, 매각으로 인해 기존의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유치권, 법정기일 전의 근저당, 임차권 등 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 면밀한 법률 검토가 반드시 필요합니다.
채권자는 군OOOOOOO이며, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 추가 분석해야 합니다.
현재 임대 관계는 미상으로 명시되어 있으므로, 현 소유자 또는 점유자와의 관계 및 명도 가능성에 대한 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 '세마역' 인근의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
1층에는 '권가네 수제 숯불구이'라는 상호의 근린생활시설이 운영 중이며, 다가구주택과 함께 복합 용도로 활용되고 있습니다.
주변의 주택가 및 근린생활시설 분포를 고려할 때, 기본적인 배후 수요를 갖춘 상권으로 판단됩니다.
다만, 인근 지역 상권 활성화에 대한 기사(cite:3)에서는 '세마역' 역세권이 15년째 더딘 개발을 보이며 집객시설 유치에 어려움을 겪고 있다는 내용도 있어, 주변 상권의 전반적인 활력에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.
도시지역 내 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등에 속해 있어 향후 지역 개발 방향과 상권 변화에 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
지하철 1호선 '세마역'이 근거리에 있어 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동도 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
주변에 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 건물 및 토지 상세
토지는 총 1410.00㎡ (약 426.53평) 면적이며, 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.
남서측으로 약 5m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.
토지 자체에 펜스, 담장, 설치물 등 부속물과 지상의 수목 및 조경석 등도 토지에 포함하여 평가되었습니다.
건물은 총 276.55㎡ (약 83.70평) 면적이며, 2008년 6월 25일 사용 승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물입니다.
1층은 다가구주택 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 외벽은 목조붙임 및 판넬, 내벽은 벽지도배, 타일, 내부 인테리어 마감, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다.
위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
특히, 175.50㎡ (약 53.11평)에 달하는 제시외 건물이 포함되어 매각될 예정입니다. 이 부분은 감정평가 시 토지와 일체로 거래되는 일반적 거래 관행 및 단독 효용 가치를 고려하여 평가되었으며, 향후 소유권 여부 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
미확인 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 점유자 및 임차인 현황, 보증금, 월세 등 정확한 정보를 파악해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물: 175.50㎡에 달하는 제시외 건물의 소유권, 법적 상태(무허가 여부 등), 현황에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 소유주 미상으로 평가되었으므로, 관련 법규 검토 및 추가 조사가 요구됩니다.
내부 확인의 한계: 건물 일부(기호 2)의 내부 확인이 이해관계인의 거부로 인해 정확히 이루어지지 못했습니다. 표준 설비, 건축물 대장, 외부 관찰 등을 토대로 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있어 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.
토지이용계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 다수의 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.
경계 불확실성: 토지의 경계 등은 지적도면 상 육안으로 대략적으로 확인한 것으로, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 지하철 1호선 '세마역' 인근에 위치한 주상복합 건물로서, 토지 면적이 넓고 건물 및 제시외 건물 면적도 상당하여 투자 가치가 있는 물건입니다. 현재 1층 상가 운영 중이며, 다가구주택과 함께 복합 용도로 활용되고 있어 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물의 복잡성, 건물 일부 내부 확인 불가 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사, 권리 분석, 명도 계획 수립 등이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
세마역 역세권 입지로 교통 편리성이 뛰어나고, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.
주거와 상업 시설이 결합된 복합 용도로서 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1층 상가(권가네 수제 숯불구이)가 운영 중으로 즉시 수익 발생이 가능합니다.
넓은 토지 면적과 상당한 면적의 제시외 건물은 향후 재건축, 증축, 개발 등을 통해 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
세교신도시 개발 등 지역 개발 계획과 연계하여 미래 가치를 고려한 투자가 가능합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매2계