나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1145 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 361-2 해오름 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1145 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 361-2 해오름 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1145
• 주소: 경기도 수원시 장안구 정자천로13번길 19-6 해오름, 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1145 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 정자천로13번길 19-6 해오름, 4층402호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1145 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 천천동 361-2 해오름 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 7,200만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 32.51㎡ (약 9.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 53.60㎡ (약 16.22평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 천천동에 소재하며, 성균관대학교 수원캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다가구 및 다세대주택 밀집 지역이며, 각종 편익시설, 학교, 대단위 아파트단지 등이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 5층 건물 내 4층 402호입니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 이중창호로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 유사 사다리형의 형상으로 도시형생활주택 부지로 이용되고 있습니다. 부지 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 성균관대학교 및 율천고등학교 상대보호구역, 가온유치원 절대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한을 받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 강제경매 개시 결정 등기 이후 추가적인 권리 변동이 있을 수 있습니다. 따라서 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 상세히 분석해야 합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으며, 임대 관계는 미상임을 유의해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 소재한 천천동 일대는 주거 지역으로, 주변에 성균관대학교가 위치하여 젊은 층의 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 각종 편익시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있는 지역입니다. 도시형생활주택으로서 임대 수요는 꾸준할 것으로 보이며, 대학가 주변 상권 및 주거 상권이 공존하는 형태를 띨 것으로 분석됩니다.

1.9. 생활정보

본건은 주거 목적의 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 성균관대학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 대상의 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변에 형성된 근린 상가 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

2.0. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 계약 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

- 권리관계 확인 필요: 강제경매 외 다른 권리(예: 가압류, 근저당 등)의 존재 여부 및 인수 여부에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

- 도시형생활주택 관련 규제: 향후 도시형생활주택 관련 규제 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.1. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 경기도 수원시 장안구 천천동 361-2 인근 또는 성균관대학교 수원캠퍼스 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 납골당, 대규모 축사, 산업폐기물 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 주거 및 교육 시설이 밀집된 지역으로 확인되었습니다.

2.2. 종합 의견

본건은 성균관대학교 인근에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상되는 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 상태 및 설비도 비교적 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이를 바탕으로 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

2.3. 투자 포인트

- 입지적 장점: 성균관대학교 인근이라는 확실한 배후 수요가 존재합니다.

- 교통 및 생활 편의: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

- 도시형생활주택: 소형 주거 공간으로서 1인 가구 등의 임대 수요가 안정적일 수 있습니다.

- 감정가 대비 투자 가치: 현재 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 임대 수익률을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계