나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55427 [1] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 508동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55427 [1] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 508동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경55427
• 주소: 경기도 오산시 여계산로 58, 세교센트럴파크 508동 7층704호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매2계 2025타경55427 | 소재지: 경기도 오산시 여계산로 58, 세교센트럴파크 508동 7층704호 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55427 (1)

소재지: 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 508동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 385,000,000원

토지면적: 56.81㎡ (약 17.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적 추정): 84.82㎡ (약 25.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: (입력된 내용 없음)

주의사항: (입력된 내용 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 금암동에 위치하며, 주변으로 '문서중학교'가 인근에 있습니다. 해당 지역은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 어우러진 주거지대로, 주위 환경 및 전반적인 조건은 보통으로 평가됩니다.

차량의 진출입 및 주정차가 편리하며, 단지 가까이에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 환경은 양호한 편입니다. 본건의 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용되고 있습니다. 서측으로는 왕복 4차선, 북측 및 남측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역이며, 세교지구 단위계획구역에 속합니다. 또한, 중로1류 및 중로2류 도로와 접해 있으며, 가축사육 제한구역, 다수의 학교(금암초, 문시초, 문시중, 세교유치원) 관련 상대보호구역 및 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(오산시 금암리지석묘주변), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 한OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없으며, 권리 관계는 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자와의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 세교센트럴파크 아파트 단지는 대규모 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 배후 수요가 풍부하여 안정적인 상권의 특성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방·식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있어 실거주용으로 적합한 형태입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 가능성입니다. 낙찰 후 점유자를 파악하고 명도 절차를 진행하는 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한 사항(학교 보호구역, 역사문화환경보존지역 등)이 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 시 제약이 발생할 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상세한 현장 방문을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 금암동에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 주거 환경이 양호하며 생활 인프라가 잘 갖춰진 실거주 및 투자에 적합한 물건입니다. 84.82㎡(약 25.66평)의 넓은 면적과 방 3개, 욕실 2개의 구성으로 가족 단위 거주에 부족함이 없습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 장점이 있으나, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제는 사전에 철저히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 실거주 만족도 높은 구조: 방 3개, 욕실 2개의 효율적인 공간 구성을 갖추고 있어 가족 단위 실거주에 최적입니다.

3. 안정적인 배후 수요: 주거 밀집 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

4. 토지·건물 일괄 매각: 권리 분석 및 취득 절차가 비교적 명확합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계