나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33693 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 630-27 다니엘홈타운 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33693 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 630-27 다니엘홈타운 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33693 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로160번길 97-12 다니엘 홈타운, 3층303호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33693 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 630-27 다니엘홈타운 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지 면적: 20.48㎡ (약 6.19평) (토지 지분율 2047.95)

건물 면적: 42.78㎡ (약 12.94평) (건물 지분율 4278)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 4월 29일

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, '부천남중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 물건지는 북측으로 약 5m 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 선순위 임차권이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 일부 또는 전부를 인수해야 할 가능성을 시사하므로, 해당 임차권의 대항력 유무 및 배당받지 못한 금액(미배당금)의 인수 여부에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 송내역 인근으로는 상가 밀집 지역 및 영화의 거리, 로데오 거리 등이 형성되어 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2002년 4월 29일에 사용승인된 철근콘크리트조 다세대주택 건물 내 3층 303호입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 부천남중학교, 도원초등학교, 해아유치원 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 부담이 발생하거나, 배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 인수해야 할 수 있어 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 이러한 시설의 유무는 부동산 가치에 큰 영향을 미치므로 현장 확인 시 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 송내동에 위치한 다세대주택으로, 주변에 주거 및 근린시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다만, 2002년에 건축되어 건물 연식이 다소 있는 점과, 무엇보다 선순위 임차권이라는 명확한 권리상 이슈가 존재하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 임차권의 상세 내용을 파악하고 명도 및 인수 비용을 정확히 산출한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 부천시의 지역적 특성을 고려할 때, 권리 문제를 해결할 경우 안정적인 주거용 부동산으로 활용하거나 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 부천시는 도시 첨단 산업 단지 유치 등 지역 발전을 위한 노력을 지속하고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 선순위 임차권 문제를 명확히 분석하여 투자 리스크를 줄인다면, 합리적인 가격으로 취득하여 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계