나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509608 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 4층 409호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 4층 409호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509608(인천지방법원 경매17계). 감정가 85,000,000원, 최저가 41,650,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 509608 [1]
소재지인천광역시 남동구 구월동 1129 4층 409호
도로명주소인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 4층 409호
용도오피스텔
매각기일2026.05.26
관할법원인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한일반상업지역, 방화지구, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지구단위계획구역
인천광역시 남동구 구월동 1129 4층 409호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.66㎡ (1.41평)
건물면적23.03㎡ (6.97평)

금액

감정가85,000,000원
최저가41,650,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금4,165,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.20 85,000,000원 유찰
2차 2026.04.21 59,500,000원 유찰
3차 2026.05.26 41,650,000원 매각
3차 2026.06.02 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영화 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천1호선 ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 ""예술회관역"" 및 버스정류장이 소재
하여 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 제4층 제409호로서
외벽 : 몰탈위페인트 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비,
도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로
노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류
(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)
(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.