나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509778 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인천 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천사리울중교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 평지인 토지로서 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중로2류(접함), 가추사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 일반철골구조 철골경사지붕 3층건(사용승인일 : 2003.07.30.,
증축일 : 2019.09.11)으로서
- 외벽 : 판넬마감 등임.
- 내벽 : 판넬마감, 벽지마감 등임.
- 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새시창호임.

이용상태

기호(2)는 공장, 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

기호(2) 2층중 통로부분(212.72㎡)이 멸실되어 공부면적(516.41㎡)과
실제면적(303.69㎡)은 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본 건 건물 2층 중 통로부분(212.72㎡)이 멸실되어 공부면적(516.41㎡)과 실제면적(303.69㎡)이 상이하며, 멸실된 부분은 평가 및 매각에서 제외됨
- 본 건 건물은 2019년 9월 11일에 증축(1층 0.653㎡, 2층 215.85㎡, 3층 1.783㎡)되었으나 구조 면적 이용상황 등의 측면에서 별도로 구분하지 않고 최초 사용승인일(2003년 7월 30일)을 기준으로 평가함
- 본 건 건물은 공장, 사무실 등으로 이용중임
- 본 건 토지면적은 감정평가 당시 2234㎡였으나 2025년 12월 22일 지적재조사 완료를 원인으로 면적이 2212.4㎡로 등기됨
- 본 건 토지 면적이 축소됨에 따라 지적재조사 완료 시점인 2025년 12월 22일을 기준시점으로 하여 토지에 대한 재감정을 실시하였으며, 재감정 결과 변동된 토지감정평가액을 반영하여 매각함(2026.. 7. 6.자 재감정 회보서 참조)