나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509648 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 11층1106호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일: 2020.12.31)

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

외벽에 'v1시그니처'로 표기됨(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경509648 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호

1.3. 건물구분

연립주택

1.4. 건축물정보

사용승인일: 2020년 12월 31일

총 층수: 14층

해당 층수: 11층

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

1.5. 면적

토지면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

토지 지분: 12.197㎡ (약 3.69평)

건물면적: 44.04㎡ (약 13.32평)

건물 지분: 44.04㎡ (약 13.32평)

1.6. 감정가

253,000,000원

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

주OOOOOOO

1.10. 특이사항

HUG 인수조건 변경, 공동담보. 외벽에 'v1시그니처'로 표기됨(현황조사서 참조).

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

인천지방법원의 강제경매개시결정(2025타경509648)입니다.

등기부채권 총액: 249,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(신용우)

보증금: 249,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022년 06월 17일

확정일자: 2022년 05월 18일

배당신고일자: 2024년 05월 08일

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경, 공동담보, 말소동의 확약서 제출로 매각으로 소멸 예정

* 임차인: 윤영일

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025년 05월 30일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위 3번 주택임차권등기 (다만, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.)

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 집합건물 등기부 요약

* 갑4: 소유권이전 3번 신탁등기 말소 (주식회사 항마크리에이트)

* 을3: 주택임차권 (신용우, 249,000,000원, 전입 2022.06.17, 확정 2022.05.18, 말소)

* 갑5: 소유권 이전 (김진혁, 매매)

* 갑6: 강제경매 (주택도시보증공사, 249,000,000원, 말소기준권리)

4. 상권분석

본건은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 기본적인 상업 및 주거 기능을 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 숭의초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통시설: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주위 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 외벽 표기: 건물 외벽에 'v1시그니처'로 표기된 사항은 현황 조사서 등을 통해 구체적인 내용을 확인해야 합니다.

* HUG 인수조건: HUG 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출로 임차권이 소멸될 예정이나, 해당 절차상의 변동 가능성을 항상 주시해야 합니다.

* 임대 관계: 임대 관계가 미상인 부분이 있으나, 등기부상 임차인의 권리 사항은 명확히 파악되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 신축(2020년 사용승인) 연립주택으로, 숭의초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 준주거지역에 속해 있습니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위인 임차인들이 존재하나, 대항력 있는 임차인은 없으며, 주택도시보증공사(HUG) 관련 임차권 또한 말소 예정으로 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 외벽 표기 사항 등 세부적인 현황 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 양호한 입지: 숭의초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 환경이 편리합니다.

* 명확한 권리 관계: 대항력 있는 임차인이 없고, HUG 관련 임차권도 소멸 예정이어서 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 253,000,000원입니다.

주변 유사 물건의 최근 매매 정보는 오래된 건물(2002~2003년식) 기준으로 36,000,000원에서 72,000,000원 수준으로, 본건(2020년식)과는 시세 차이가 있습니다. 본건 건물의 연식과 입지, 주변 개발 가능성 등을 고려할 때, 감정가는 신축 건물의 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

채권액(249,000,000원)이 감정가와 유사하며, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 시세 및 경쟁 상황에 따라 다음과 같이 예상 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 200,000,000원 ~ 240,000,000원

10. 주변 혐오시설 정보

제공된 정보 및 검색 결과 분석 결과, 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38번지 인근에서 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.