나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509644 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509644 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509644 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로26번길 15 위드펠리스 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509644 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 58-11 위드팰리스 11층1101호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

토지 지분율: 1420

건물면적: 84.51㎡ (약 25.56평)

건물 지분율: 8451

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. "인천석암초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 강제경매 절차로 진행됩니다. 소유자(유OO)와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 주의를 요하는 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 오피스텔 및 상가 등이 혼재하여 지역 주민을 대상으로 한 소비 활동이 이루어지는 상권입니다. 특히 주안역 인근과 시민공원역 주변은 상업시설과 주거시설이 몰려있는 복합시설이 많아 유동인구가 풍부하며, 재개발 사업 추진으로 인해 지역 경제에 활력을 더하고 있습니다. GTX-B 노선 개통 예정 등 교통망 확충 계획 또한 지역 상권의 잠재력을 높이고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "인천석암초등학교"와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 유리할 수 있습니다. 주변으로 다양한 주거 및 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다. 인천 2호선 시민공원역이 가까워 교통 편의성이 높으며, 재건축 및 도시개발 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 당시 폐문 부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 내부 구조 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 임대차 관계 정리에 대한 추가적인 확인과 대응이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 오피스텔은 인천석암초등학교 인근이라는 교육적 이점과 더불어, 주변의 다양한 상업 및 주거 시설로 인한 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 미확인 상태와 미상 임대 관계는 명확한 현장 조사와 권리 분석을 통해 해소해야 할 과제입니다. 지역 내 재개발 및 교통망 확충 등의 개발 호재는 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 교육 환경 우수, 역세권 접근성, 재개발 호재 등을 바탕으로 주거용 또는 임대 수익형 부동산으로서의 투자 가치를 지닙니다. 특히, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 내부 상태 및 임대차 관계 명확화 작업 후 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계