나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509725 [1] 인천광역시 서구 검암동 640-5 현대렉스빌 비동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509725 [1] 인천광역시 서구 검암동 640-5 현대렉스빌 비동 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경509725
• 주소: 인천광역시 서구 승학로506번길 65-3 현대렉스빌, 비동 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매27계 2025타경509725 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번길 65-3 현대렉스빌, 비동 4층401호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경509725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509725 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 640-5 현대렉스빌 비동 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 35.70㎡ (약 10.80평)

토지 지분율: 3569.65 (단위 불명확, 일반적으로 사용되는 표기 방식과 다를 수 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.96㎡ (약 14.51평) (전용면적)

건물 지분율: 4796 (단위 불명확, 일반적으로 사용되는 표기 방식과 다를 수 있음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 도시형생활주택(다세대주택)

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 의견에 있음.

- 교통상황: 의견에 있음.

- 건물의 구조: 의견에 있음.

- 이용상태: 의견에 있음.

- 설비내역: 의견에 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 의견에 있음.

- 인접 도로상태등: 의견에 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 의견에 있음.

- 공부와의 차이: 의견에 있음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 의견에 있음.

1.2. 입지조건

인천광역시 서구 검암동에 위치한 현대렉스빌 비동 4층 다세대주택 물건입니다.

해당 물건이 속한 현대렉스빌 단지는 도시형생활주택으로 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 다른 다세대주택 및 아파트 단지들이 함께 자리하고 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 되어 있으며, 경매 절차 진행에 따라 권리 관계가 정리될 예정입니다.

명확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건은 도시형생활주택으로, 주거 목적의 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 생활 편의시설(마트, 편의점, 병원, 식당 등)이 분포하여 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원할 것으로 예상됩니다.

검암동 지역은 주거 단지가 밀집된 곳으로, 배후 수요가 안정적인 편입니다.

1.5. 생활정보

교통은 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 인천 2호선 검바위역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 차량 이동 시에는 도로망을 통해 주변 지역으로의 진출입이 용이합니다.

교육 시설의 경우, 해당 물건지 주변의 구체적인 학군 정보는 검색된 자료에 포함되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 주거 밀집 지역 내에는 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 인근에 위치할 가능성이 높습니다.

주변 편의시설로는 기본적인 생활에 필요한 마트, 편의점, 병원 등이 있을 것으로 예상되나, 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

혐오시설 관련하여 검색된 자료에서는 해당 물건지 또는 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건이므로, 명도 과정에서 점유자와의 협상 또는 법적 절차로 인해 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

건물의 연식, 관리 상태 등에 따라 향후 수리 비용이 발생할 수 있으므로, 건물 상태에 대한 꼼꼼한 사전 점검이 필요합니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으나, 시장 상황 변동에 따른 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 검암동 현대렉스빌 비동 4층 소재 다세대주택 경매 물건입니다.

주거지로서의 기본적인 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 경우 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

하지만 경매 특성상 권리관계 및 건물 하자 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 경매가를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

인천 2호선 검바위역 인근으로, 향후 교통망 개선 및 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성을 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계