나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509730 [1] 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509730 [1] 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경509730 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층112호 | 감정가: 1,038,000,000원 | 최저가: 508,620,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

인천지방법원 2025타경509730 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채무자와 소유자는 주OOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

소재지는 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층112호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 총 1,038,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 17.35㎡ (약 5.25평)이며, 건물 면적은 46.74㎡ (약 14.14평)입니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천포스코고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 상주 인구 및 유동 인구의 흡수가 용이할 수 있는 주거 밀집 지역 내 상권의 성격을 가집니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 제1층 제112호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 유리 커튼월 등으로 마감되었고, 창호는 컬러알미늄 및 스테인리스 샷시 창호입니다.

위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 현재 이용 상태는 근린생활시설입니다.

2.4. 토지 현황 및 도로 관계

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일체로 이용되는 가장형 토지로서 근린생활시설 등 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태는 북동측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역 및 성장관리권역 등에 해당하여 상업시설로의 개발 및 이용에 적합합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지/건물 일괄 매각 방식이므로 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 정보는 미상으로 확인되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

3.2. 상권분석 (인근 상권)

위치적으로 아파트 단지에 둘러싸인 항아리 상권의 성격을 띠고 있습니다. 1층 상가로서 높은 접근성을 가지며, 주거지 기반의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 인천포스코고등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종도 고려해 볼 수 있습니다. 준주거지역이라는 용도적 이점도 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 특이사항

본건 112호와 인접 호인 111호 사이의 경계벽이 없는 상태이며 내부 공사 중인 것으로 보입니다. 이는 111호와 112호가 사실상 하나의 상가로 사용되고 있거나, 사용될 예정임을 시사합니다.

만약 111호와 공동으로 임차인이 사용 중이라면 명도 및 임대료 책정 등에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후에는 경계벽 복구 또는 111호의 권리 관계(경매 여부 등)를 파악하여 향후 활용 방안을 결정해야 합니다. 내부 공사 중인 상태이므로 즉시 사용을 위해서는 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무에 대한 정보는 현재 제공된 자료에 나타나 있지 않습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 송도 국제도시 내 준주거지역의 1층 근린생활시설로, 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있는 우량한 입지에 위치하고 있습니다. 감정가 10억 3,800만원은 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 매각 가능성을 판단해야 합니다.

가장 큰 특이사항인 111호와의 경계벽 부재 및 내부 공사 상태는, 잠재적 리스크인 동시에 111호까지 통합하여 대형 평수로 활용할 경우의 높은 투자 기회로도 작용할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 송도 내 아파트 밀집 지역에 위치한 1층 상가로, 가시성과 접근성이 우수합니다.

용도적 가치: 준주거지역 내 근린생활시설로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

개발 및 확장 잠재력: 인접 호실(111호)과의 경계벽 부재로 인해 향후 통합 운영이 용이할 경우, 희소성 있는 대형 1층 상가로 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

안정적 수요: 인천포스코고등학교 인근 및 아파트 단지 배후 수요를 통한 안정적인 상권 기반이 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계