나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509664 [1] 인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509664 [1] 인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509664 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산새로19번길 6 제일그린타운 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 29,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509664 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호 (현황: 5동 지하층 2호)

용도: 다세대주택

감정가: 61,000,000원

토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

건물면적: 42.81㎡ (약 12.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 1992.1.21.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 안남중학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 약 10미터, 북측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

해당 물건에는 선순위 임차권이 존재합니다. 임차권의 정확한 내용(보증금, 대항력 유무 등)에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 공부상 '가동 지하층 2호'로 기재되어 있으나 현황은 '5동 지하층 2호'로 확인되어, 등기부등본상의 표시와 실제 현황이 다르므로 이에 대한 확인 및 정리가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 안남중학교를 비롯한 주택가 및 상가들이 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하고 도로 접근성이 양호하여 주거지로서의 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 다만, 본 물건은 지하층에 위치해 있어 일반적인 상가 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 정확한 내부 상태, 하자 여부, 리모델링 필요성 등을 파악하기 어렵습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

선순위 임차권의 존재는 낙찰 시 인수 부담으로 이어질 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 내부 확인 불가로 인한 물건 상태의 불확실성과 건축 연도가 1992년으로 비교적 오래되어 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 공부상의 동 표기 오류는 추후 행정적인 절차나 재산권 행사 시 불편을 초래할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 6,100만원입니다. 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, 선순위 임차권 및 내부 확인 불가라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한 공부와 현황의 불일치 문제도 해결해야 할 과제입니다. 따라서 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수되는 권리 및 물건의 정확한 상태를 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가는 투자 진입 장벽을 낮출 수 있는 요인입니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 만약 선순위 임차권 문제를 해결하고 내부 상태가 양호하다면, 소액으로 투자를 고려해볼 만한 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

본 물건지 인근에는 안남중학교, 안남초등학교, 계산고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다. 또한, 롯데마트, 홈플러스, 다이소, 올리브영, 편의점 등 생활 편의시설들이 소재해 있어 기본적인 생활 여건은 양호한 편입니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계