나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509664 [1] 인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 OOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 OOOOOOOO O OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509664(인천지방법원 경매8계). 감정가 61,000,000원, 최저가 20,923,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 509664 [1]
소재지인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 OOOOO
도로명주소인천광역시 계양구 OOOOOOOO O OOOOOO
용도집합건물
매각기일2026.04.20
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한제2종일반주거지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.18㎡ (7.01평)
건물면적42.81㎡ (12.95평)

금액

감정가61,000,000원
최저가20,923,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,092,300원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.22 61,000,000원 유찰
2차 2026.02.04 42,700,000원 유찰
3차 2026.03.19 29,890,000원 유찰
4차 2026.04.20 20,923,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2025.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""안남중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제가동 제지하층 제2호로서,
(사용승인 : 1992.1.21.)
외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창호 임.
이용상태
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
공부상 ""가동 지하층 2호""로 되어 있으나, 현장 조사 결과 ""5동 지하층 2호""로 확인.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 73건 60% 85,195,841원
최근 6개월 113건 61% 85,257,018원
최근 12개월 206건 63% 90,689,660원

물건 비고

-공부상 '가동 지하층 2호'로 되어 있으나, 현황상 '5동 지하층 2호'임