나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71787 [1] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-13 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 '지둔1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 자연취락, 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 교통사
정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성되어진 부정형의 건부지임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물로서
외벽 : 외장 석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등
바닥 : 강화마루 및 타일 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

제1종근린생활시설로 이용중임.(후첨 &amp;apos;건물개황도&amp;apos; 참조)

이용상태

단독주택으로 이용중임.(후첨 ‘건물개황도’ 참조)

설비내역

난방설비 및 에어컨 설비,위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

설비내역

난방설비 및 에어컨 설비,위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

본건 건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서 기준)상 면적과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이하니 경매집행시 참고하
시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 남양주지원 2025타경71787 (1)

3. 소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-13

4. 용도: 근린시설 (건물 내부 이용 현황: 제1종근린생활시설 또는 단독주택)

5. 감정가: 541,621,120원

6. 토지면적: 458.00㎡ (약 138.55평)

7. 건물면적: 221.33㎡ (약 66.95평)

8. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

9. 경매구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 한OO

11. 특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.1. 토지 및 건물 상세 정보

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 458㎡

* 건물지분: 221.33㎡

2. 입지조건

3. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 '지둔1리마을회관' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 전원주택단지, 자연취락, 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. [cite:user]

4. 교통상황

* 본건까지 차량의 출입이 가능합니다.

* 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통 연계성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:user]

5. 형태 및 이용상태

* 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 건부지입니다. [cite:user]

6. 인접 도로상태

* 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite:user]

7. 토지이용계획 및 제한상태

* 보전관리지역, 성장관리구역(주거형), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다. [cite:user]

8. 주변 시설

* 본건 인근에는 축령산 자연휴양림, 몽골문화촌, 수동국민관광지, 물맑음수목원 등 다수의 관광명소 및 휴양 시설이 위치하고 있습니다.

* 또한, 캠핑장, 펜션 등 레저 및 숙박 시설이 다수 분포하여 관광객 이용이 활발한 지역입니다.

9. 혐오시설 정보

* 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

4. 말소기준권리

* 근저당권 (을7, 접수일자 2022-08-25, 권리자: 정동복, 권리금액: 720,000,000원)이 말소기준권리입니다. [cite:user]

5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. [cite:user]

* 제시된 정보상으로는 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

6. 등기부 요약 (토지 및 건물)

* 모든 갑구 및 을구 권리(소유권이전, 근저당권, 가압류 등)는 말소 예정이거나 말소된 것으로 확인됩니다. [cite:user]

* 총 등기부채권액: 1,958,543,506원 [cite:user]

7. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. [cite:user]

8. 건물 공부와의 차이

* 본건 건물은 등기사항전부증명서 기준 면적과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. [cite:user]

4. 상권분석

5. 용도

* 공부상 용도는 '근린시설'이나, 건물 내부 이용 현황으로는 '제1종근린생활시설' 또는 '단독주택'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite:user]

6. 주변 환경

* 본건은 전원주택 단지 및 자연취락 지역에 인접해 있으며, 주변에 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재합니다. [cite:user]

* 지역 내 관광 명소(축령산, 몽골문화촌 등)와 휴양 시설이 많아 주말 및 휴가철 유동인구가 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 상업성

* 근린생활시설로서의 활용 가능성과 함께, 주변 관광객 수요를 고려한 상업 시설(식당, 카페, 숙박 관련 시설 등) 운영 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

6. 주변 환경

* 본건은 전원주택 단지 및 자연취락 지역에 속해 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 교통

* 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite:user]

8. 주요 편의시설 및 관광 자원

* 인근에 축령산, 몽골문화촌, 수동국민관광지 등 다양한 자연 및 문화 관광지가 있어 여가 활동에 유리합니다.

* 캠핑장, 펜션 등 레저 관련 시설이 많아 관련 업종의 잠재 수요를 기대할 수 있습니다.

* 다만, 구체적인 생활 편의시설(병원, 대형마트, 학교 등)에 대한 정보는 부족하며, 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

7. 건물 공부와의 차이

* 건축물대장상 면적과 등기부상 면적이 상이하여, 실제 이용 면적 및 건축 관련 법규 위반 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. [cite:user]

8. 토지 이용계획 및 제한상태

* 보전관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:user]

9. 공동담보 물건

* 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 타 담보 물건의 낙찰 여부나 채무 이행 상황에 따라 경매 절차에 영향을 받을 수 있습니다.

10. 미상 정보

* 감정평가서상 '임대관례 및 기타' 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황이나 특이사항 파악에 어려움이 있습니다. [cite:user]

7. 종합 의견

8. 본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 자연환경이 우수한 지역에 위치한 근린시설(또는 단독주택)입니다.

9. 주변에 다수의 관광 명소와 레저 시설이 있어 관광객 유치 등 상업적 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

10. 다만, 건물 공부와의 차이, 다수의 공법상 제한, 공동담보 물건이라는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

11. 말소기준권리 확인 결과 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보입니다. [cite:user]

8. 투자 포인트

9. 우수한 자연환경 및 관광 자원: 축령산, 몽골문화촌 등 인근 관광 명소는 잠재적 고객 확보에 긍정적인 요소입니다.

10. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 및 단독주택 용도로 활용 가능하며, 주변 관광 수요를 고려한 카페, 식당, 펜션 등 부가 사업 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

11. 비교적 낮은 지역 토지 가격 (추정): 자연녹지 및 관리 지역 특성상 도심 지역 대비 토지 가격 접근성이 있을 수 있습니다.

12. 교통 접근성: 서울 및 수도권에서의 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

10. 본 건의 감정가는 541,621,120원입니다.

11. 제시된 정보 상 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

12. 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 수준에서 결정될 수 있으나, 실제 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

13. 현 시점에서는 감정가를 기준으로 550,000,000원에서 650,000,000원 사이의 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (이는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.)1.물건 기본정보

2. 사건번호: 남양주지원 2025타경71787 (1)

3. 소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-13

4. 용도: 근린시설 (건물 내부 이용 현황: 제1종근린생활시설 또는 단독주택)

5. 감정가: 541,621,120원

6. 토지면적: 458.00㎡ (약 138.55평)

7. 건물면적: 221.33㎡ (약 66.95평)

8. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

9. 경매구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 한OO

11. 특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.1. 토지 및 건물 상세 정보

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 458㎡

* 건물지분: 221.33㎡

2. 입지조건

3. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 '지둔1리마을회관' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 전원주택단지, 자연취락, 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다. [cite:user]

4. 교통상황

* 본건까지 차량의 출입이 가능합니다.

* 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통 연계성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:user]

5. 형태 및 이용상태

* 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 건부지입니다. [cite:user]

6. 인접 도로상태

* 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite:user]

7. 토지이용계획 및 제한상태

* 보전관리지역, 성장관리구역(주거형), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다. [cite:user]

8. 주변 시설

* 본건 인근에는 축령산 자연휴양림, 몽골문화촌, 수동국민관광지, 물맑음수목원 등 다수의 관광명소 및 휴양 시설이 위치하고 있습니다.

* 또한, 캠핑장, 펜션 등 레저 및 숙박 시설이 다수 분포하여 관광객 이용이 활발한 지역입니다.

9. 혐오시설 정보

* 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

4. 말소기준권리

* 근저당권 (을7, 접수일자 2022-08-25, 권리자: 정동복, 권리금액: 720,000,000원)이 말소기준권리입니다. [cite:user]

5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. [cite:user]

* 제시된 정보상으로는 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

6. 등기부 요약 (토지 및 건물)

* 모든 갑구 및 을구 권리(소유권이전, 근저당권, 가압류 등)는 말소 예정이거나 말소된 것으로 확인됩니다. [cite:user]

* 총 등기부채권액: 1,958,543,506원 [cite:user]

7. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. [cite:user]

8. 건물 공부와의 차이

* 본건 건물은 등기사항전부증명서 기준 면적과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. [cite:user]

4. 상권분석

5. 용도

* 공부상 용도는 '근린시설'이나, 건물 내부 이용 현황으로는 '제1종근린생활시설' 또는 '단독주택'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite:user]

6. 주변 환경

* 본건은 전원주택 단지 및 자연취락 지역에 인접해 있으며, 주변에 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재합니다. [cite:user]

* 지역 내 관광 명소(축령산, 몽골문화촌 등)와 휴양 시설이 많아 주말 및 휴가철 유동인구가 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 상업성

* 근린생활시설로서의 활용 가능성과 함께, 주변 관광객 수요를 고려한 상업 시설(식당, 카페, 숙박 관련 시설 등) 운영 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

6. 주변 환경

* 본건은 전원주택 단지 및 자연취락 지역에 속해 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 교통

* 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite:user]

8. 주요 편의시설 및 관광 자원

* 인근에 축령산, 몽골문화촌, 수동국민관광지 등 다양한 자연 및 문화 관광지가 있어 여가 활동에 유리합니다.

* 캠핑장, 펜션 등 레저 관련 시설이 많아 관련 업종의 잠재 수요를 기대할 수 있습니다.

* 다만, 구체적인 생활 편의시설(병원, 대형마트, 학교 등)에 대한 정보는 부족하며, 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

7. 건물 공부와의 차이

* 건축물대장상 면적과 등기부상 면적이 상이하여, 실제 이용 면적 및 건축 관련 법규 위반 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. [cite:user]

8. 토지 이용계획 및 제한상태

* 보전관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:user]

9. 공동담보 물건

* 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 타 담보 물건의 낙찰 여부나 채무 이행 상황에 따라 경매 절차에 영향을 받을 수 있습니다.

10. 미상 정보

* 감정평가서상 '임대관례 및 기타' 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황이나 특이사항 파악에 어려움이 있습니다. [cite:user]

7. 종합 의견

8. 본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 자연환경이 우수한 지역에 위치한 근린시설(또는 단독주택)입니다.

9. 주변에 다수의 관광 명소와 레저 시설이 있어 관광객 유치 등 상업적 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

10. 다만, 건물 공부와의 차이, 다수의 공법상 제한, 공동담보 물건이라는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

11. 말소기준권리 확인 결과 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보입니다. [cite:user]

8. 투자 포인트

9. 우수한 자연환경 및 관광 자원: 축령산, 몽골문화촌 등 인근 관광 명소는 잠재적 고객 확보에 긍정적인 요소입니다.

10. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 및 단독주택 용도로 활용 가능하며, 주변 관광 수요를 고려한 카페, 식당, 펜션 등 부가 사업 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

11. 비교적 낮은 지역 토지 가격 (추정): 자연녹지 및 관리 지역 특성상 도심 지역 대비 토지 가격 접근성이 있을 수 있습니다.

12. 교통 접근성: 서울 및 수도권에서의 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

10. 본 건의 감정가는 541,621,120원입니다.

11. 제시된 정보 상 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

12. 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 수준에서 결정될 수 있으나, 실제 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

13. 현 시점에서는 감정가를 기준으로 550,000,000원에서 650,000,000원 사이의 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (이는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.