나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71788 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 46-1 답 경매

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 46-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71788(남양주지원 경매6계). 감정가 54,876,000원, 최저가 38,413,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71788 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 46-1
용도	토지
매각기일	2026.07.23
관할법원	남양주지원 경매6계 (031-869-4426)
이용제한	상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, (접함)제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)가축사육제한구역, 도시지역, 성장관리계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)지구단위계획구역

면적

토지면적	102㎡ (30.86평)

금액

감정가	54,876,000원
최저가	38,413,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	3,841,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.18	54,876,000원	유찰
2차	2026.07.23	38,413,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다산혜가감정 · 평가일 2025.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 「마석하늘공원」 남동측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 및 공동주택 등이 혼재하는 연립 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 서측에 비룡로가, 남측 원거리에 서울양양고속도로가 각각 소재함.
형태 및 이용상태: 본건 전체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 타인소유 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.

본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

본건 지적도상 북측에 도로와 접하여 있으나 필지의 고저차이로 인하여 접근이 어려우며, 남측의 타인소유 토지를 통해 도보로 접근 가능한 현황 맹지임.

본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있는 바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

임대관계 미상임.