나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63319 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63319 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63319 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 46 한울하임, 103동 4층402호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 1.고양지원 2025타경63319 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63319 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 4천 7백만원

토지면적: 70.50㎡ (약 21.32평)

건물면적: 63.80㎡ (약 19.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 이OO

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 양일초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 본건이 소재한 지역은 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO이며 채권자는 이OO입니다.

가장 중요한 권리관계로, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 설정되어 있습니다. [cite:X] 해당 임차권의 임대차보증금은 2억 9천만원이며, 전입일자는 2021년 5월 26일, 확정일자는 2021년 5월 7일입니다. [cite:X] 본 임차권은 배당 절차에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 잔액이 매수인에게 인수될 수 있는 위험이 있습니다. [cite:X] 등기사항전부증명서상 임차보증금 2억 9천만원, 임차인 '이윤아'로 명시되어 있으나, 구체적인 임대차 내역은 현재 불분명한 상태입니다. [cite:X]

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거지, 소규모 공장, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어, 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 상권입니다. 양일초등학교 인근으로 주거 밀집 지역의 특성을 가지며, 일부 근린생활시설을 통해 편의시설 접근이 가능합니다. 고양시 일산동구 성석동 지역은 황룡산과 같은 자연녹지와 함께, 주변으로 개발 가능한 계획관리지역 등이 혼재되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 양일초등학교가 있어 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 버스정류장이 인근에 있어 서울 및 주변 지역으로의 대중교통 이용이 가능합니다. 건물 자체는 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 을구 1번 임차권의 보증금 인수 가능성입니다. (2억 9천만원) 임차인이 배당 절차에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야 하므로 투자 시 반드시 이를 고려해야 합니다. [cite:X] 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다. 특히 가축사육제한구역 지정은 해당 지역 내에서 축산업 관련 활동에 제약을 줄 수 있으며, 이는 지역 주민의 생활 환경 보전을 위한 조치입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 양일초등학교 인근의 주거지 내에 자리하고 있습니다. 감정가는 2억 4천 7백만원이며, 토지 약 21.32평, 건물 약 19.30평으로 구성되어 있습니다. 주요 특징은 매수인에게 인수될 수 있는 2억 9천만원의 임차권이 존재한다는 점이며, 이는 투자 결정에 있어 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 교통 및 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 지역 특성상 소규모 공장 등도 혼재하는 점을 감안해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

임차권 인수 금액(2.9억)을 제외한 실제 인수 금액을 고려했을 때, 시세 대비 저가 매수의 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 양일초등학교 인근의 주거 지역이라는 점은 안정적인 수요를 기대할 수 있는 장점입니다. 다세대주택으로서의 활용 가치 및 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계