나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63317 [1] 경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운106동 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63317 [1] 경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운106동 지1층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63317
• 주소: 경기도 파주시 미래로310번길 250 노블타운, 106동 지1층비01호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63317 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 250 노블타운, 106동 지1층비01호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63317 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운106동 지하1층 비01호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 73.61㎡ (약 22.27평)

건물면적: 71.53㎡ (약 21.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 대규모 아파트단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다. 차량의 진입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다.

주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)는 2025년 8월 5일자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 내용의 인수조건변경확약서를 제출하였습니다. [cite:X] 이는 임차인(이보담)의 대항력이 포기되거나 축소되었음을 의미하며, 통상적으로 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차권은 없을 것으로 판단됩니다.

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 Zone), 그리고 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다. [cite:X] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:X]

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하고 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 운정초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 및 주거 수요가 꾸준히 뒷받침될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 운정초등학교를 포함한 교육시설이 위치하고 있습니다. 또한, 버스 정류장이 가까이 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있는 경우 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 권리분석 단계에서 확인된 주택도시보증공사의 인수조건변경확약서를 고려할 때, 대항력 있는 임차권으로 인한 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다.

다세대주택의 특성상 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 소재한 다세대주택으로, 운정초등학교 인근의 일반 주거지역에 위치하고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용은 보통 수준이며, 주변에 주거 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

권리 분석 결과, 신청채권자인 주택도시보증공사의 인수조건변경확약서 제출로 인해 낙찰자가 부담해야 할 대항력 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

감정가는 260,000,000원이며, 토지 면적은 73.61㎡(약 22.27평), 건물 면적은 71.53㎡(약 21.64평)입니다.

1.8. 투자 포인트

주택도시보증공사로부터 제출된 인수조건변경확약서로 인해 권리 관계가 비교적 명확해졌으며, 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 부담이 해소될 가능성이 높습니다.

운정신도시 인근 지역으로, 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 주거 안정성이 높으며, 자녀가 있는 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

현재 감정가를 기준으로 주변 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여 신중하게 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계