나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63293 [1] 경기도 파주시 금촌동 466-342 세운해비치 502동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63293 [1] 경기도 파주시 금촌동 466-342 세운해비치 502동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63293
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 466-342 세운해비치 502동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63293 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 466-342 세운해비치 502동 4층402호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63293 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 466-342 세운해비치 502동 4층402호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 292,000,000원

토지 면적: 72.53㎡ (약 21.94평)

건물 면적: 71.69㎡ (약 21.69평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, "금촌초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 다양한 지역 특성을 가지고 있습니다.

차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 경의중앙선 금촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

채권자는 안OOOOOOOOO입니다.

제시된 정보 내에서는 특별한 권리상의 이슈가 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수주의 권리 여부 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

금촌역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

다만, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 주거 환경 외의 다양한 상권 특성을 함께 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

금촌초등학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 및 외곽 접근성도 갖추고 있습니다.

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재하는 점은 소음, 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

임대관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

금촌초등학교 인근이 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 교육 환경 보호에 관한 법률 준수 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동의 금촌역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 교육 시설 접근성이 좋은 편입니다.

주변 환경이 공동주택, 상업시설, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 지역이므로, 입지 환경에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다.

토지이용계획상의 제한 사항과 임대관계 미상이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

경의중앙선 금촌역 인접으로 인한 역세권 가치 상승 잠재력.

파주시 개발 계획과의 연계성을 고려한 장기적인 가치 투자 가능성.

전용면적 약 21.69평의 주거 공간으로, 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

고양지원 경매4계