나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층306호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층306호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경63306
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층306호
• 용도: 의료시설

고양지원 경매4계 2025타경63306 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층306호 | 감정가: 516,000,000원 | 최저가: 361,200,000원 | 용도: 의료시설

1. 고양지원 2025타경63306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63306 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 306호

용도: 의료시설 (현황 공실 및 공사 중)

감정가: 516,000,000원

토지면적: 23.80㎡ (약 7.2평)

토지 지분율: 2380

건물면적: 85.56㎡ (약 25.9평)

건물 지분율: 8556

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2014년 02월 14일 (엠에이치타워 전체)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 엠에이치타워 3층 306호에 위치하고 있습니다.

주변은 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역이 혼재된 지역으로, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 시장, 공원 등이 함께 있어 다양한 도시 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 북측 및 남서측에 위치한 새꽃로 및 중앙로변에 버스정류장이 있고, 도보 약 5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 남서측 및 남동측으로 노폭 약 25m 및 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 신OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

본 물건의 권리 분석은 제공된 정보만으로는 한계가 있으며, 정확한 권리 관계 및 이해관계인 현황 파악을 위해서는 법원 문건 열람 및 전문가의 추가적인 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

엠에이치타워는 금촌역 역세권에 위치하며, 주변에 상업시설, 주거시설, 업무시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

금촌역 주변은 유동인구가 꾸준하며, 시장, 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

특히, 금촌역 인근은 오래된 노포와 함께 최신 상업시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있으며, 금촌전통시장 등 지역 경제의 중심지 역할을 하는 곳도 인접해 있습니다.

현재 본건은 공실 상태이며 공사 중이라는 점은 향후 상권 내에서의 새로운 경쟁력 확보 또는 업종 전환을 통한 재도약의 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

금촌역 역세권에 위치하여 각종 편의시설(병원, 은행, 마트, 식당 등) 이용이 편리합니다.

주변에 파주시청, 경기도의료원 파주병원, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 내부 공사 중이며 공실 상태로, 명도 및 내부 수리 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제공된 정보에 따르면, 평가 대상 6개 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며 일부 공용 복도를 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 집합건축물대장 등을 통해 전유 부분의 위치 및 면적이 특정되지만, 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

내부 구조도 확인이 어려워 개략적으로 작성되었으므로, 정확한 내부 구조 및 이용 상황은 경매 참여 시 반드시 재확인이 요구됩니다.

토지이용계획상 '소로2류(폭 8m~10m)(저촉)', '소로3류(폭 8m 미만)(접합)' 등 도로 관련 규제 및 '가축사육제한구역'에 해당되는 부분이 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인의 존재 가능성 등을 추가 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 금촌동 엠에이치타워 내 위치한 의료시설 용도의 구분건물입니다.

금촌역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 함께 상업 및 주거 지역이 혼재된 환경은 기본적인 상권 가치를 지니고 있습니다.

현재 공실 및 공사 중인 상태는 단기적인 공실 리스크를 내포하나, 향후 내부 리모델링을 통해 새로운 의료 시설로 재활성화하거나 다른 용도로 전환할 경우 잠재적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

경매 참여자는 내부 구조 및 실제 이용 현황에 대한 철저한 사전 조사와 권리 관계에 대한 면밀한 검토를 반드시 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

금촌역 초역세권 입지로, 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

상업 및 주거 지역이 혼재된 지역 특성상, 다양한 업종 전환 시 잠재 고객 확보가 용이합니다.

현재 공사 중인 상태를 활용하여 원하는 업종에 맞춰 내부를 리모델링하거나, 공실 상태를 이용하여 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받아 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

경기도 파주시 금촌동 329-158번지 일대는 금촌역을 중심으로 상업시설, 금융기관(국민은행, 기업은행 입점 사례), 외식업체(버거킹, 할리스커피 입점 사례), 영화관(메가박스), 병원 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요가 풍부하며, 금촌전통시장과 같은 지역 상권도 활성화되어 있습니다.

일반적인 상업 지역 내 위치하므로, 주거지에 영향을 미치는 혐오시설(공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 개별 물건의 정확한 인접 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계