나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63322 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-39 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63322 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-39 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경63322
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-39
• 용도: 근린시설

고양지원 경매1계 2025타경63322 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-39 | 감정가: 825,908,900원 | 최저가: 578,136,000원 | 용도: 근린시설

1. 고양지원 2025타경63322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63322 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-39

용도: 근린생활시설

감정가: 825,908,900원

토지면적: 809.00㎡ (약 244.72평)

토지 지분율: 80900 (자세한 정보는 제공되지 않았습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 139.61㎡ (약 42.23평)

건물 지분율: 13961.000000000002 (자세한 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 제시외면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 태OO

건물 사용승인일: 2014년 05월 27일

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 "파인빌 골프클럽" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 각종 근린생활시설, 노유자시설, 연립주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 상업용 건부지 및 도로로 이용 중입니다. 본건 북측과 동측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 25km), (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 태OO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 한OO 명의로 소유권이 등재되어 있으며, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 파악되지 않습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가적인 근저당, 가압류, 임차권 등 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 상업적 용도로 활용 가능합니다. 주변 지역에 근린생활시설, 노유자시설, 주거 시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, "파인빌 골프클럽" 인근이라는 입지적 특성을 활용하여 골프장 이용객이나 관련 종사자를 대상으로 하는 업종(예: 식당, 카페, 편의점 등)의 상권 형성 가능성도 있습니다. 다만, 주변 지역의 인구 밀집도, 유동 인구, 경쟁 업종 현황 등 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 파주시 탄현면 지역은 농경지와 자연림이 인근에 있어 상대적으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 주거 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장이 인근에 있으나, 원활한 활동을 위해서는 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역 25km)에 포함되어 있어 건축물의 높이나 용도 제한 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역에 속해 있어 향후 개발 또는 건축 시 관련 법규를 엄격히 준수해야 합니다. 건물에 임대 관계가 확인되지 않아 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 구체적인 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 탄현면의 근린생활시설로, 골프장 인근이라는 독특한 입지와 비교적 최근 건축된 건물(2014년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다. 자연림 및 농경지가 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공하지만, 군사보호구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하므로 향후 토지 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어 전체적인 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

파인빌 골프클럽 인근이라는 특색 있는 입지로, 골프장 이용객 및 관련 업종을 대상으로 한 상권 형성에 유리합니다.

성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 용도 변경 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 토지 및 건물 소유권 취득으로 인한 활용의 유연성을 확보할 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2014년으로 비교적 신축에 속하여 즉시 사용하거나 최소한의 리모델링으로 활용이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계